Huiswaardemeter

Woningwaarde Eimeren 46

5235DV Den Bosch

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.079
+5,9%
[ € 292.230 – € 371.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.973[ € 305.874 – € 338.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.502[ € 325.144 – € 359.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Eimeren 46 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.079 (€ 3.731 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,5%
+€ 18.60212 maanden +5,9%
+€ 6.45812 mnd vs. NL +2,1%
Eimeren 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.079 voor Eimeren 46 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eimeren 46 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.502. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 332.079.

Verwachte verkoopprijs Eimeren 46
€ 342.502[ € 325.144 – € 359.371 ]
Verkoper houdt over€ 337.484−€ 5.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.502+€ 9.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eimeren 46 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Eimeren 46
Onder gem. in buurt AbdijenbuurtBoven gem.
€ 321.973[ € 305.874 – € 338.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdijenbuurt
€ 568.998[ € 390.000 – € 829.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eimeren 46 adviseren wij in een bod van € 342.502, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.973 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.079+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.502+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.627+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eimeren 46 zal in bij een vraagprijs van € 321.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eimeren 46 in Den Bosch bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 332.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eimeren 46

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.079
Verwachte verkoopprijs€ 342.502
Verwachte vraagprijs€ 321.973
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtAbdijenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdijenbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (26%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Abdijenbuurt

Abdijenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaspoortweg 131, 5235KC Den Bosch
Maaspoortweg 131
1981 · 81 m²
€ 308.761
Straatbeeld van Hofstedenlaan 19, 5235CL Den Bosch
Hofstedenlaan 19
1980 · 107 m²
€ 426.394
Straatbeeld van Hofstedenlaan 13, 5235CL Den Bosch
Hofstedenlaan 13
1980 · 107 m²
€ 424.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.079 is Eimeren 46 een van de meer betaalbare woningen in Abdijenbuurt. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eimeren 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eimeren 46 in Den Bosch.

Wat is Eimeren 46 in Den Bosch waard?
Eimeren 46 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.079 (bandbreedte € 292.230 – € 371.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abdijenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eimeren 46 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Eimeren 46 in Den Bosch is in oktober 2026 € 321.973 (bandbreedte € 305.874 – € 338.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Eimeren 46 in Den Bosch?
Voor Eimeren 46 adviseren wij een bod van € 342.502 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eimeren 46 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Eimeren 46 in Den Bosch bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eimeren 46 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eimeren 46 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eimeren 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdijenbuurt is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Eimeren 46 ligt rond € 332.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eimeren 46?
Huishoudens in de buurt van Eimeren 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdijenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.