Huiswaardemeter

Woningwaarde Deiffelen 8

5235DX Den Bosch

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.527
+5,9%
[ € 370.064 – € 470.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.745[ € 388.308 – € 429.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.649[ € 410.830 – € 454.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Deiffelen 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.527 (€ 4.083 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,5%
+€ 23.55612 maanden +5,9%
+€ 8.17712 mnd vs. NL +2,1%
Deiffelen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.527 voor Deiffelen 8 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deiffelen 8 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.649. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.527.

Verwachte verkoopprijs Deiffelen 8
€ 432.649[ € 410.830 – € 454.075 ]
Verkoper houdt over€ 426.640−€ 6.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.452+€ 10.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deiffelen 8 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Verwachte vraagprijs Deiffelen 8
Onder gem. in buurt LokerenBoven gem.
€ 408.745[ € 388.308 – € 429.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lokeren
€ 366.900[ € 335.000 – € 469.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deiffelen 8 adviseren wij in een bod van € 432.649, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 408.745 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.527+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.649+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.281+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deiffelen 8 zal in bij een vraagprijs van € 408.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deiffelen 8 in Den Bosch bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 420.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deiffelen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.527
Verwachte verkoopprijs€ 432.649
Verwachte vraagprijs€ 408.745
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtLokeren→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lokeren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (40%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lokeren

Lokeren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lokeren 134, 5235DJ Den Bosch
Lokeren 134
1981 · 104 m²
€ 418.039
Straatbeeld van Eimeren 27, 5235DR Den Bosch
Eimeren 27
1981 · 95 m²
€ 436.355
Straatbeeld van Lokerenpassage 64, 5235KV Den Bosch
Lokerenpassage 64
1985 · 74 m²
€ 355.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deiffelen 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.527 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lokeren willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Deiffelen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deiffelen 8 in Den Bosch.

Wat is Deiffelen 8 in Den Bosch waard?
Deiffelen 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.527 (bandbreedte € 370.064 – € 470.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lokeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deiffelen 8 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Deiffelen 8 in Den Bosch is in oktober 2026 € 408.745 (bandbreedte € 388.308 – € 429.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Deiffelen 8 in Den Bosch?
Voor Deiffelen 8 adviseren wij een bod van € 432.649 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deiffelen 8 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Deiffelen 8 in Den Bosch bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deiffelen 8 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deiffelen 8 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deiffelen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lokeren is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Deiffelen 8 ligt rond € 420.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deiffelen 8?
Huishoudens in de buurt van Deiffelen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lokeren heeft 13% van de woningen zonnepanelen.