Huiswaardemeter

Woningwaarde Haalderen 23

5235EP Den Bosch

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.482
+5,9%
[ € 384.984 – € 489.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.956[ € 403.708 – € 446.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.377[ € 427.527 – € 472.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Haalderen 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.482 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.097Sinds september +0,5%
+€ 24.50612 maanden +5,9%
+€ 8.50712 mnd vs. NL +2,1%
Haalderen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.482 voor Haalderen 23 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haalderen 23 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.377. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.482.

Verwachte verkoopprijs Haalderen 23
€ 450.377[ € 427.527 – € 472.530 ]
Verkoper houdt over€ 444.173−€ 6.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.535+€ 11.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haalderen 23 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Verwachte vraagprijs Haalderen 23
Onder gem. in buurt LokerenBoven gem.
€ 424.956[ € 403.708 – € 446.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lokeren
€ 366.900[ € 335.000 – € 469.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haalderen 23 adviseren wij in een bod van € 450.377, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.956 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.482+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.377+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.896+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haalderen 23 zal in bij een vraagprijs van € 424.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haalderen 23 in Den Bosch bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 437.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haalderen 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.482
Verwachte verkoopprijs€ 450.377
Verwachte vraagprijs€ 424.956
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtLokeren→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lokeren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (40%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lokeren

Lokeren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijsteren 20, 5235DL Den Bosch
Bijsteren 20
1982 · 144 m²
€ 525.737
Straatbeeld van Lokeren 134, 5235DJ Den Bosch
Lokeren 134
1981 · 104 m²
€ 418.039
Straatbeeld van Eimeren 27, 5235DR Den Bosch
Eimeren 27
1981 · 95 m²
€ 436.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.482 zit Haalderen 23 in het middensegment van Lokeren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haalderen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haalderen 23 in Den Bosch.

Wat is Haalderen 23 in Den Bosch waard?
Haalderen 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.482 (bandbreedte € 384.984 – € 489.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lokeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haalderen 23 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Haalderen 23 in Den Bosch is in oktober 2026 € 424.956 (bandbreedte € 403.708 – € 446.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Haalderen 23 in Den Bosch?
Voor Haalderen 23 adviseren wij een bod van € 450.377 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haalderen 23 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Haalderen 23 in Den Bosch bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haalderen 23 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haalderen 23 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haalderen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lokeren is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Haalderen 23 ligt rond € 437.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haalderen 23?
Huishoudens in de buurt van Haalderen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lokeren heeft 13% van de woningen zonnepanelen.