Huiswaardemeter

Woningwaarde Haalderen 9

5235EP Den Bosch

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.027
+5,9%
[ € 358.184 – € 455.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.311[ € 375.545 – € 415.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.090[ € 397.702 – € 439.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Haalderen 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.027 (€ 3.804 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,5%
+€ 22.80012 maanden +5,9%
+€ 7.91512 mnd vs. NL +2,1%
Haalderen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.027 voor Haalderen 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haalderen 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.090. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.027.

Verwachte verkoopprijs Haalderen 9
€ 419.090[ € 397.702 – € 439.567 ]
Verkoper houdt over€ 413.230−€ 5.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.622+€ 10.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haalderen 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Haalderen 9
Onder gem. in buurt LokerenBoven gem.
€ 395.311[ € 375.545 – € 415.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.510 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lokeren
€ 366.900[ € 335.000 – € 469.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haalderen 9 adviseren wij in een bod van € 419.090, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.311 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.027+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.090+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.045+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haalderen 9 zal in bij een vraagprijs van € 395.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haalderen 9 in Den Bosch bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 407.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haalderen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.027
Verwachte verkoopprijs€ 419.090
Verwachte vraagprijs€ 395.311
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtLokeren→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lokeren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (40%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lokeren

Lokeren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lokeren 134, 5235DJ Den Bosch
Lokeren 134
1981 · 104 m²
€ 418.039
Straatbeeld van Eimeren 27, 5235DR Den Bosch
Eimeren 27
1981 · 95 m²
€ 436.355
Straatbeeld van Lokerenpassage 64, 5235KV Den Bosch
Lokerenpassage 64
1985 · 74 m²
€ 355.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haalderen 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.027 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lokeren willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haalderen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haalderen 9 in Den Bosch.

Wat is Haalderen 9 in Den Bosch waard?
Haalderen 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.027 (bandbreedte € 358.184 – € 455.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lokeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haalderen 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Haalderen 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 395.311 (bandbreedte € 375.545 – € 415.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Haalderen 9 in Den Bosch?
Voor Haalderen 9 adviseren wij een bod van € 419.090 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haalderen 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Haalderen 9 in Den Bosch bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haalderen 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haalderen 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haalderen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lokeren is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Haalderen 9 ligt rond € 407.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haalderen 9?
Huishoudens in de buurt van Haalderen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lokeren heeft 13% van de woningen zonnepanelen.