Huiswaardemeter

Woningwaarde Haalderen 16

5235ER Den Bosch

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.777
+5,9%
[ € 435.404 – € 554.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.804[ € 456.764 – € 504.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.156[ € 483.256 – € 534.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Haalderen 16 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.777 (€ 4.123 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.371Sinds september +0,5%
+€ 27.71512 maanden +5,9%
+€ 9.62012 mnd vs. NL +2,1%
Haalderen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.777 voor Haalderen 16 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haalderen 16 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.156. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.777.

Verwachte verkoopprijs Haalderen 16
€ 509.156[ € 483.256 – € 534.125 ]
Verkoper houdt over€ 502.305−€ 6.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.489+€ 12.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haalderen 16 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.007 per m².

Verwachte vraagprijs Haalderen 16
Onder gem. in buurt LokerenBoven gem.
€ 480.804[ € 456.764 – € 504.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.007[ € 3.806 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lokeren
€ 366.900[ € 335.000 – € 469.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haalderen 16 adviseren wij in een bod van € 509.156, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.804 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.777+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.156+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.614+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haalderen 16 zal in bij een vraagprijs van € 480.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haalderen 16 in Den Bosch bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 494.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haalderen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.777
Verwachte verkoopprijs€ 509.156
Verwachte vraagprijs€ 480.804
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtLokeren→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lokeren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (40%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lokeren

Lokeren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lokeren 134, 5235DJ Den Bosch
Lokeren 134
1981 · 104 m²
€ 418.039
Straatbeeld van Eimeren 27, 5235DR Den Bosch
Eimeren 27
1981 · 95 m²
€ 436.355
Straatbeeld van Bijsteren 20, 5235DL Den Bosch
Bijsteren 20
1982 · 144 m²
€ 525.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.777 ligt Haalderen 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lokeren. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haalderen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haalderen 16 in Den Bosch.

Wat is Haalderen 16 in Den Bosch waard?
Haalderen 16 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.777 (bandbreedte € 435.404 – € 554.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lokeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haalderen 16 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Haalderen 16 in Den Bosch is in oktober 2026 € 480.804 (bandbreedte € 456.764 – € 504.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Haalderen 16 in Den Bosch?
Voor Haalderen 16 adviseren wij een bod van € 509.156 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haalderen 16 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Haalderen 16 in Den Bosch bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haalderen 16 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haalderen 16 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haalderen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lokeren is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Haalderen 16 ligt rond € 494.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haalderen 16?
Huishoudens in de buurt van Haalderen 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lokeren heeft 13% van de woningen zonnepanelen.