Huiswaardemeter

Woningwaarde Fleringen 79

5235ET Den Bosch

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.049
+5,9%
[ € 344.123 – € 437.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.130[ € 360.174 – € 398.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.343[ € 382.865 – € 423.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Fleringen 79 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.049 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.874Sinds september +0,5%
+€ 21.90512 maanden +5,9%
+€ 7.60412 mnd vs. NL +2,1%
Fleringen 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.049 voor Fleringen 79 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fleringen 79 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.343. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 391.049.

Verwachte verkoopprijs Fleringen 79
€ 403.343[ € 382.865 – € 423.166 ]
Verkoper houdt over€ 397.656−€ 5.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.560+€ 10.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fleringen 79 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs Fleringen 79
Onder gem. in buurt LokerenBoven gem.
€ 379.130[ € 360.174 – € 398.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lokeren
€ 366.900[ € 335.000 – € 469.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fleringen 79 adviseren wij in een bod van € 403.343, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.130 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.049+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.343+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.510+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fleringen 79 zal in bij een vraagprijs van € 379.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fleringen 79 in Den Bosch bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 391.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fleringen 79

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.049
Verwachte verkoopprijs€ 403.343
Verwachte vraagprijs€ 379.130
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtLokeren→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lokeren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (40%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lokeren

Lokeren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lokeren 134, 5235DJ Den Bosch
Lokeren 134
1981 · 104 m²
€ 418.039
Straatbeeld van Eimeren 27, 5235DR Den Bosch
Eimeren 27
1981 · 95 m²
€ 436.355
Straatbeeld van Lokerenpassage 64, 5235KV Den Bosch
Lokerenpassage 64
1985 · 74 m²
€ 355.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fleringen 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.049 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lokeren willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fleringen 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fleringen 79 in Den Bosch.

Wat is Fleringen 79 in Den Bosch waard?
Fleringen 79 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.049 (bandbreedte € 344.123 – € 437.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lokeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fleringen 79 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Fleringen 79 in Den Bosch is in oktober 2026 € 379.130 (bandbreedte € 360.174 – € 398.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Fleringen 79 in Den Bosch?
Voor Fleringen 79 adviseren wij een bod van € 403.343 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fleringen 79 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Fleringen 79 in Den Bosch bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fleringen 79 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fleringen 79 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fleringen 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lokeren is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Fleringen 79 ligt rond € 391.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fleringen 79?
Huishoudens in de buurt van Fleringen 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lokeren heeft 13% van de woningen zonnepanelen.