Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongelaer 44

5235GV Den Bosch

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.086
+5,9%
[ € 403.996 – € 514.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.692[ € 426.257 – € 471.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.024[ € 450.980 – € 498.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongelaer 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.086 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.200Sinds september +0,5%
+€ 25.71612 maanden +5,9%
+€ 8.92712 mnd vs. NL +2,1%
Tongelaer 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.086 voor Tongelaer 44 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongelaer 44 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.024. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 459.086.

Verwachte verkoopprijs Tongelaer 44
€ 472.024[ € 450.980 – € 498.452 ]
Verkoper houdt over€ 465.582−€ 6.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.614+€ 11.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongelaer 44 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Tongelaer 44
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 448.692[ € 426.257 – € 471.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.438 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongelaer 44 adviseren wij in een bod van € 472.024, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.692 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.086+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.024+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.625+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongelaer 44 zal in bij een vraagprijs van € 448.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongelaer 44 in Den Bosch bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 459.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongelaer 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.086
Verwachte verkoopprijs€ 472.024
Verwachte vraagprijs€ 448.692
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasdal→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdal besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (39%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Maasdal

Maasdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neercanne 34, 5235HB Den Bosch
Neercanne 34
1980 · 125 m²
€ 445.352
Straatbeeld van Westerkwartier 34, 5235JL Den Bosch
Westerkwartier 34
1985 · 113 m²
€ 403.684
Straatbeeld van Statenkwartier 68, 5235KL Den Bosch
Statenkwartier 68
1983 · 76 m²
€ 325.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.086 ligt Tongelaer 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maasdal. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tongelaer 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongelaer 44 in Den Bosch.

Wat is Tongelaer 44 in Den Bosch waard?
Tongelaer 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.086 (bandbreedte € 403.996 – € 514.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongelaer 44 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Tongelaer 44 in Den Bosch is in oktober 2026 € 448.692 (bandbreedte € 426.257 – € 471.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongelaer 44 in Den Bosch?
Voor Tongelaer 44 adviseren wij een bod van € 472.024 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongelaer 44 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Tongelaer 44 in Den Bosch bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongelaer 44 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongelaer 44 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongelaer 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdal is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Tongelaer 44 ligt rond € 459.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongelaer 44?
Huishoudens in de buurt van Tongelaer 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdal heeft 6% van de woningen zonnepanelen.