Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongelaer 8

5235GV Den Bosch

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.693
+5,9%
[ € 393.090 – € 500.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.004[ € 412.304 – € 455.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.753[ € 436.218 – € 482.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongelaer 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.693 (€ 3.574 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,5%
+€ 25.02212 maanden +5,9%
+€ 8.68612 mnd vs. NL +2,1%
Tongelaer 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.693 voor Tongelaer 8 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongelaer 8 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.753. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.693.

Verwachte verkoopprijs Tongelaer 8
€ 459.753[ € 436.218 – € 482.135 ]
Verkoper houdt over€ 453.446−€ 6.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.098+€ 11.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongelaer 8 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Verwachte vraagprijs Tongelaer 8
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 434.004[ € 412.304 – € 455.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.298 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongelaer 8 adviseren wij in een bod van € 459.753, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.004 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.693+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.753+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.741+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongelaer 8 zal in bij een vraagprijs van € 434.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongelaer 8 in Den Bosch bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 446.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongelaer 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.693
Verwachte verkoopprijs€ 459.753
Verwachte vraagprijs€ 434.004
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasdal→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdal besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (39%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Maasdal

Maasdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neercanne 34, 5235HB Den Bosch
Neercanne 34
1980 · 125 m²
€ 445.352
Straatbeeld van Westerkwartier 34, 5235JL Den Bosch
Westerkwartier 34
1985 · 113 m²
€ 403.684
Straatbeeld van Statenkwartier 68, 5235KL Den Bosch
Statenkwartier 68
1983 · 76 m²
€ 325.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.693 zit Tongelaer 8 in het middensegment van Maasdal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tongelaer 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongelaer 8 in Den Bosch.

Wat is Tongelaer 8 in Den Bosch waard?
Tongelaer 8 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.693 (bandbreedte € 393.090 – € 500.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongelaer 8 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Tongelaer 8 in Den Bosch is in oktober 2026 € 434.004 (bandbreedte € 412.304 – € 455.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongelaer 8 in Den Bosch?
Voor Tongelaer 8 adviseren wij een bod van € 459.753 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongelaer 8 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Tongelaer 8 in Den Bosch bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongelaer 8 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongelaer 8 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongelaer 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdal is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Tongelaer 8 ligt rond € 446.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongelaer 8?
Huishoudens in de buurt van Tongelaer 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdal heeft 6% van de woningen zonnepanelen.