Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongelaer 1

5235GW Den Bosch

124 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1980Bouwjaar
€ 4.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.165
+5,9%
[ € 448.945 – € 571.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.395[ € 471.575 – € 521.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.783[ € 499.398 – € 551.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongelaer 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.165 (€ 4.114 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +0,5%
+€ 28.57712 maanden +5,9%
+€ 9.92012 mnd vs. NL +2,1%
Tongelaer 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.165 voor Tongelaer 1 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongelaer 1 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.783. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 510.165.

Verwachte verkoopprijs Tongelaer 1
€ 524.783[ € 499.398 – € 551.967 ]
Verkoper houdt over€ 517.760−€ 7.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.429+€ 12.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongelaer 1 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.003 per m².

Verwachte vraagprijs Tongelaer 1
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 496.395[ € 471.575 – € 521.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.003[ € 3.803 – € 4.203 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongelaer 1 adviseren wij in een bod van € 524.783, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 496.395 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.165+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.783+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.022+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongelaer 1 zal in bij een vraagprijs van € 496.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongelaer 1 in Den Bosch bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 510.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongelaer 1

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.165
Verwachte verkoopprijs€ 524.783
Verwachte vraagprijs€ 496.395
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasdal→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdal besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (39%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Maasdal

Maasdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neercanne 34, 5235HB Den Bosch
Neercanne 34
1980 · 125 m²
€ 445.352
Straatbeeld van Westerkwartier 34, 5235JL Den Bosch
Westerkwartier 34
1985 · 113 m²
€ 403.684
Straatbeeld van Statenkwartier 68, 5235KL Den Bosch
Statenkwartier 68
1983 · 76 m²
€ 325.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.165 ligt Tongelaer 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maasdal. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tongelaer 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongelaer 1 in Den Bosch.

Wat is Tongelaer 1 in Den Bosch waard?
Tongelaer 1 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.165 (bandbreedte € 448.945 – € 571.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongelaer 1 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Tongelaer 1 in Den Bosch is in oktober 2026 € 496.395 (bandbreedte € 471.575 – € 521.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongelaer 1 in Den Bosch?
Voor Tongelaer 1 adviseren wij een bod van € 524.783 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongelaer 1 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Tongelaer 1 in Den Bosch bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongelaer 1 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongelaer 1 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongelaer 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdal is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Tongelaer 1 ligt rond € 510.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongelaer 1?
Huishoudens in de buurt van Tongelaer 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdal heeft 6% van de woningen zonnepanelen.