Huiswaardemeter

Woningwaarde Neercanne 4

5235HB Den Bosch

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.969
+5,9%
[ € 403.013 – € 512.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.803[ € 422.563 – € 467.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.525[ € 447.494 – € 494.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Neercanne 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.969 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.195Sinds september +0,5%
+€ 25.65312 maanden +5,9%
+€ 8.90512 mnd vs. NL +2,1%
Neercanne 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.969 voor Neercanne 4 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neercanne 4 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.525. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.969.

Verwachte verkoopprijs Neercanne 4
€ 471.525[ € 447.494 – € 494.599 ]
Verkoper houdt over€ 465.088−€ 6.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.106+€ 11.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neercanne 4 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Neercanne 4
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 444.803[ € 422.563 – € 467.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.620 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neercanne 4 adviseren wij in een bod van € 471.525, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.803 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.969+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.525+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.101+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neercanne 4 zal in bij een vraagprijs van € 444.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neercanne 4 in Den Bosch bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 457.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neercanne 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.969
Verwachte verkoopprijs€ 471.525
Verwachte vraagprijs€ 444.803
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasdal→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdal besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (39%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Maasdal

Maasdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neercanne 34, 5235HB Den Bosch
Neercanne 34
1980 · 125 m²
€ 445.352
Straatbeeld van Westerkwartier 34, 5235JL Den Bosch
Westerkwartier 34
1985 · 113 m²
€ 403.684
Straatbeeld van Statenkwartier 68, 5235KL Den Bosch
Statenkwartier 68
1983 · 76 m²
€ 325.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.969 ligt Neercanne 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maasdal. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Neercanne 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neercanne 4 in Den Bosch.

Wat is Neercanne 4 in Den Bosch waard?
Neercanne 4 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.969 (bandbreedte € 403.013 – € 512.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neercanne 4 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Neercanne 4 in Den Bosch is in oktober 2026 € 444.803 (bandbreedte € 422.563 – € 467.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Neercanne 4 in Den Bosch?
Voor Neercanne 4 adviseren wij een bod van € 471.525 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neercanne 4 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Neercanne 4 in Den Bosch bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neercanne 4 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neercanne 4 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neercanne 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdal is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Neercanne 4 ligt rond € 457.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neercanne 4?
Huishoudens in de buurt van Neercanne 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdal heeft 6% van de woningen zonnepanelen.