Huiswaardemeter

Woningwaarde Gansenhoeff 31

5235HN Den Bosch

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.982
+5,9%
[ € 322.064 – € 409.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.741[ € 337.004 – € 372.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.579[ € 358.235 – € 395.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Gansenhoeff 31 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.982 (€ 3.852 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.754Sinds september +0,5%
+€ 20.50112 maanden +5,9%
+€ 7.11712 mnd vs. NL +2,1%
Gansenhoeff 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.982 voor Gansenhoeff 31 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gansenhoeff 31 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.579. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.982.

Verwachte verkoopprijs Gansenhoeff 31
€ 377.579[ € 358.235 – € 395.944 ]
Verkoper houdt over€ 372.176−€ 5.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.281+€ 9.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gansenhoeff 31 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Gansenhoeff 31
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 354.741[ € 337.004 – € 372.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gansenhoeff 31 adviseren wij in een bod van € 377.579, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 354.741 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.982+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.579+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.458+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gansenhoeff 31 zal in bij een vraagprijs van € 354.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gansenhoeff 31 in Den Bosch bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 365.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gansenhoeff 31

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.982
Verwachte verkoopprijs€ 377.579
Verwachte vraagprijs€ 354.741
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasdal→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasdal besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (39%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Maasdal

Maasdal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doornburgstede 20, 5235HT Den Bosch
Doornburgstede 20
1988 · 78 m²
€ 268.845
Straatbeeld van Westerkwartier 34, 5235JL Den Bosch
Westerkwartier 34
1985 · 113 m²
€ 403.684
Straatbeeld van Statenkwartier 68, 5235KL Den Bosch
Statenkwartier 68
1983 · 76 m²
€ 325.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gansenhoeff 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.982 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasdal willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gansenhoeff 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gansenhoeff 31 in Den Bosch.

Wat is Gansenhoeff 31 in Den Bosch waard?
Gansenhoeff 31 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.982 (bandbreedte € 322.064 – € 409.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gansenhoeff 31 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Gansenhoeff 31 in Den Bosch is in oktober 2026 € 354.741 (bandbreedte € 337.004 – € 372.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Gansenhoeff 31 in Den Bosch?
Voor Gansenhoeff 31 adviseren wij een bod van € 377.579 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gansenhoeff 31 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Gansenhoeff 31 in Den Bosch bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gansenhoeff 31 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gansenhoeff 31 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gansenhoeff 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasdal is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Gansenhoeff 31 ligt rond € 365.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gansenhoeff 31?
Huishoudens in de buurt van Gansenhoeff 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasdal heeft 6% van de woningen zonnepanelen.