Huiswaardemeter

Woningwaarde Lokerenpassage 18

5235KT Den Bosch

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.954
+5,9%
[ € 264.840 – € 337.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.785[ € 277.196 – € 306.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.411[ € 294.659 – € 325.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Lokerenpassage 18 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.954 (€ 4.067 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.442Sinds september +0,5%
+€ 16.85812 maanden +5,9%
+€ 5.85212 mnd vs. NL +2,1%
Lokerenpassage 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.954 voor Lokerenpassage 18 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lokerenpassage 18 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.411. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 300.954.

Verwachte verkoopprijs Lokerenpassage 18
€ 310.411[ € 294.659 – € 325.676 ]
Verkoper houdt over€ 305.746−€ 4.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.769+€ 8.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lokerenpassage 18 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Lokerenpassage 18
Onder gem. in buurt LokerenBoven gem.
€ 291.785[ € 277.196 – € 306.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lokeren
€ 366.900[ € 335.000 – € 469.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lokerenpassage 18 adviseren wij in een bod van € 310.411, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 291.785 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.954+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.411+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.932+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lokerenpassage 18 zal in bij een vraagprijs van € 291.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lokerenpassage 18 in Den Bosch bedragen € 1.548 per maand bij een woningwaarde van € 300.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.472
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lokerenpassage 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.954
Verwachte verkoopprijs€ 310.411
Verwachte vraagprijs€ 291.785
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtLokeren→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lokeren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (40%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lokeren

Lokeren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lokerenpassage 64, 5235KV Den Bosch
Lokerenpassage 64
1985 · 74 m²
€ 355.816
Straatbeeld van Lokerenpassage 96, 5235KV Den Bosch
Lokerenpassage 96
1985 · 74 m²
€ 345.181
Straatbeeld van Maaspoortweg 257, 5235KE Den Bosch
Maaspoortweg 257
1985 · 71 m²
€ 345.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.954 is Lokerenpassage 18 een van de meer betaalbare woningen in Lokeren. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lokerenpassage 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lokerenpassage 18 in Den Bosch.

Wat is Lokerenpassage 18 in Den Bosch waard?
Lokerenpassage 18 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.954 (bandbreedte € 264.840 – € 337.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lokeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lokerenpassage 18 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Lokerenpassage 18 in Den Bosch is in oktober 2026 € 291.785 (bandbreedte € 277.196 – € 306.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Lokerenpassage 18 in Den Bosch?
Voor Lokerenpassage 18 adviseren wij een bod van € 310.411 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lokerenpassage 18 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Lokerenpassage 18 in Den Bosch bedragen € 1.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.472 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lokerenpassage 18 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lokerenpassage 18 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 16.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lokerenpassage 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lokeren is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Lokerenpassage 18 ligt rond € 300.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lokerenpassage 18?
Huishoudens in de buurt van Lokerenpassage 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lokeren heeft 13% van de woningen zonnepanelen.