Huiswaardemeter

Woningwaarde Lokerenpassage 28

5235KT Den Bosch

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.532
+5,9%
[ € 278.548 – € 354.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.591[ € 291.261 – € 321.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.796[ € 310.193 – € 342.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Lokerenpassage 28 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.532 (€ 4.277 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.517Sinds september +0,5%
+€ 17.73112 maanden +5,9%
+€ 6.15512 mnd vs. NL +2,1%
Lokerenpassage 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.532 voor Lokerenpassage 28 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lokerenpassage 28 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.796. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.532.

Verwachte verkoopprijs Lokerenpassage 28
€ 326.796[ € 310.193 – € 342.846 ]
Verkoper houdt over€ 321.951−€ 4.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.482+€ 8.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lokerenpassage 28 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Lokerenpassage 28
Onder gem. in buurt LokerenBoven gem.
€ 306.591[ € 291.261 – € 321.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lokeren
€ 366.900[ € 335.000 – € 469.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lokerenpassage 28 adviseren wij in een bod van € 326.796, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.591 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.532+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.796+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.136+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lokerenpassage 28 zal in bij een vraagprijs van € 306.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lokerenpassage 28 in Den Bosch bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 316.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lokerenpassage 28

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.532
Verwachte verkoopprijs€ 326.796
Verwachte vraagprijs€ 306.591
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtLokeren→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lokeren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (40%)
D (4%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Lokeren

Lokeren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lokerenpassage 64, 5235KV Den Bosch
Lokerenpassage 64
1985 · 74 m²
€ 355.816
Straatbeeld van Lokerenpassage 96, 5235KV Den Bosch
Lokerenpassage 96
1985 · 74 m²
€ 345.181
Straatbeeld van Maaspoortweg 257, 5235KE Den Bosch
Maaspoortweg 257
1985 · 71 m²
€ 345.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.532 is Lokerenpassage 28 een van de meer betaalbare woningen in Lokeren. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lokerenpassage 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lokerenpassage 28 in Den Bosch.

Wat is Lokerenpassage 28 in Den Bosch waard?
Lokerenpassage 28 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.532 (bandbreedte € 278.548 – € 354.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lokeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lokerenpassage 28 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Lokerenpassage 28 in Den Bosch is in oktober 2026 € 306.591 (bandbreedte € 291.261 – € 321.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Lokerenpassage 28 in Den Bosch?
Voor Lokerenpassage 28 adviseren wij een bod van € 326.796 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lokerenpassage 28 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Lokerenpassage 28 in Den Bosch bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lokerenpassage 28 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lokerenpassage 28 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lokerenpassage 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lokeren is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Lokerenpassage 28 ligt rond € 316.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lokerenpassage 28?
Huishoudens in de buurt van Lokerenpassage 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lokeren heeft 13% van de woningen zonnepanelen.