Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rosmalensedijk 9, 5236BD Den Bosch

Woningwaarde Rosmalensedijk 9

5236BD Den Bosch

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.165
+5,0%
[ € 448.065 – € 570.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.857[ € 470.114 – € 519.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.886[ € 497.381 – € 549.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmalensedijk 9 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 509.165 (€ 5.092 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.440Sinds mei +0,5%
+€ 24.24812 maanden +5,0%
+€ 3.68412 mnd vs. NL +0,8%
Rosmalensedijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.165 voor Rosmalensedijk 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmalensedijk 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.886. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 509.165.

Verwachte verkoopprijs Rosmalensedijk 9
€ 523.886[ € 497.381 – € 549.737 ]
Verkoper houdt over€ 516.873−€ 7.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.514+€ 12.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmalensedijk 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.949 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmalensedijk 9
Onder gem. in EmpelBoven gem.
€ 494.857[ € 470.114 – € 519.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.949[ € 4.701 – € 5.196 ]
Gem. vraagprijs in Empel
€ 750.958[ € 475.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmalensedijk 9 adviseren wij in een bod van € 523.886, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 494.857 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.165+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.886+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.080+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmalensedijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 494.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmalensedijk 9 in Den Bosch bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 509.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmalensedijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte990 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.165
Verwachte verkoopprijs€ 523.886
Verwachte vraagprijs€ 494.857
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Koornwaard→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koornwaard besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.760 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (9%)
D (9%)
E (18%)
F (18%)

Wonen in De Koornwaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Koornwaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Wijken 24, 5236XD Den Bosch
Kleine Wijken 24
1971 · 129 m²
€ 573.623
Straatbeeld van Klaverstraat 28, 5236XJ Den Bosch
Klaverstraat 28
1971 · 152 m²
€ 541.854
Straatbeeld van Burgemeesters Godschalxstraat 28, 5236AB Den Bosch
Burgemeesters Godschalxstraat 28
1952 · 199 m²
€ 921.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.165 is Rosmalensedijk 9 een van de meer betaalbare woningen in De Koornwaard. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosmalensedijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmalensedijk 9 in Den Bosch.

Wat is Rosmalensedijk 9 in Den Bosch waard?
Rosmalensedijk 9 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.165 (bandbreedte € 448.065 – € 570.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koornwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmalensedijk 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Rosmalensedijk 9 in Den Bosch is in juni 2026 € 494.857 (bandbreedte € 470.114 – € 519.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmalensedijk 9 in Den Bosch?
Voor Rosmalensedijk 9 adviseren wij een bod van € 523.886 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmalensedijk 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmalensedijk 9 in Den Bosch bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmalensedijk 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmalensedijk 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmalensedijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koornwaard is € 619.000. De geschatte marktwaarde van Rosmalensedijk 9 ligt rond € 509.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmalensedijk 9?
Huishoudens in de buurt van Rosmalensedijk 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koornwaard heeft 15% van de woningen zonnepanelen.