Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsvlegel 42

5236PJ Den Bosch

201 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.236
+5,9%
[ € 698.928 – € 889.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.110[ € 736.355 – € 813.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.834[ € 772.436 – € 853.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsvlegel 42 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.236 (€ 3.951 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.806Sinds september +0,5%
+€ 44.49012 maanden +5,9%
+€ 15.44412 mnd vs. NL +2,1%
Dorsvlegel 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.236 voor Dorsvlegel 42 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsvlegel 42 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.834. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 794.236.

Verwachte verkoopprijs Dorsvlegel 42
€ 813.834[ € 772.436 – € 853.745 ]
Verkoper houdt over€ 803.632−€ 10.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.261+€ 18.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsvlegel 42 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsvlegel 42
Onder gem. in EmpelBoven gem.
€ 775.110[ € 736.355 – € 813.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.663 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in Empel
€ 792.042[ € 485.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsvlegel 42 adviseren wij in een bod van € 813.834, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 775.110 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.236+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.834+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.526+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsvlegel 42 zal in bij een vraagprijs van € 775.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsvlegel 42 in Den Bosch bedragen € 4.018 per maand bij een woningwaarde van € 794.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.884
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.398.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsvlegel 42

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.236
Verwachte verkoopprijs€ 813.834
Verwachte vraagprijs€ 775.110
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtEmpel oost→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empel oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (7%)
C (5%)

Wonen in Empel oost

Empel oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 12, 5236RD Den Bosch
Weegbree 12
2001 · 200 m²
€ 892.404
Straatbeeld van Berenklauw 7, 5236SB Den Bosch
Berenklauw 7
2000 · 171 m²
€ 656.454
Straatbeeld van Wateringen 223, 5236SN Den Bosch
Wateringen 223
2002 · 152 m²
€ 544.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorsvlegel 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 794.236 duidelijk in het hogere segment van Empel oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorsvlegel 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsvlegel 42 in Den Bosch.

Wat is Dorsvlegel 42 in Den Bosch waard?
Dorsvlegel 42 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.236 (bandbreedte € 698.928 – € 889.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Empel oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 42 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 42 in Den Bosch is in oktober 2026 € 775.110 (bandbreedte € 736.355 – € 813.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsvlegel 42 in Den Bosch?
Voor Dorsvlegel 42 adviseren wij een bod van € 813.834 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsvlegel 42 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsvlegel 42 in Den Bosch bedragen € 4.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.884 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsvlegel 42 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsvlegel 42 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 44.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsvlegel 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empel oost is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Dorsvlegel 42 ligt rond € 794.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsvlegel 42?
Huishoudens in de buurt van Dorsvlegel 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empel oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.