Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffel 76

5236PM Den Bosch

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.580
+5,9%
[ € 624.430 – € 794.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.755[ € 658.117 – € 727.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.814[ € 690.365 – € 763.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffel 76 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.580 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.401Sinds september +0,5%
+€ 39.74712 maanden +5,9%
+€ 13.79712 mnd vs. NL +2,1%
Gaffel 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.580 voor Gaffel 76 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffel 76 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.814. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 709.580.

Verwachte verkoopprijs Gaffel 76
€ 726.814[ € 690.365 – € 763.035 ]
Verkoper houdt over€ 717.569−€ 9.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.500+€ 16.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffel 76 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.724 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffel 76
Onder gem. in EmpelBoven gem.
€ 692.755[ € 658.117 – € 727.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.724[ € 3.538 – € 3.911 ]
Gem. vraagprijs in Empel
€ 792.042[ € 485.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffel 76 adviseren wij in een bod van € 726.814, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 692.755 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.580+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.814+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.155+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffel 76 zal in bij een vraagprijs van € 692.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffel 76 in Den Bosch bedragen € 3.596 per maand bij een woningwaarde van € 709.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.470
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffel 76

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.580
Verwachte verkoopprijs€ 726.814
Verwachte vraagprijs€ 692.755
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtEmpel oost→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empel oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (7%)
C (5%)

Wonen in Empel oost

Empel oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 12, 5236RD Den Bosch
Weegbree 12
2001 · 200 m²
€ 892.404
Straatbeeld van Berenklauw 7, 5236SB Den Bosch
Berenklauw 7
2000 · 171 m²
€ 656.454
Straatbeeld van Wateringen 223, 5236SN Den Bosch
Wateringen 223
2002 · 152 m²
€ 544.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffel 76 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.580 duidelijk in het hogere segment van Empel oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gaffel 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffel 76 in Den Bosch.

Wat is Gaffel 76 in Den Bosch waard?
Gaffel 76 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.580 (bandbreedte € 624.430 – € 794.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Empel oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffel 76 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Gaffel 76 in Den Bosch is in oktober 2026 € 692.755 (bandbreedte € 658.117 – € 727.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffel 76 in Den Bosch?
Voor Gaffel 76 adviseren wij een bod van € 726.814 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffel 76 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffel 76 in Den Bosch bedragen € 3.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.470 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffel 76 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffel 76 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 39.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffel 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empel oost is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Gaffel 76 ligt rond € 709.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffel 76?
Huishoudens in de buurt van Gaffel 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empel oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.