Huiswaardemeter

Woningwaarde Berenklauw 33

5236SB Den Bosch

219 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 832.323
+5,9%
[ € 732.444 – € 932.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.500[ € 778.525 – € 860.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.841[ € 812.002 – € 897.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Berenklauw 33 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 832.323 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.989Sinds september +0,5%
+€ 46.62312 maanden +5,9%
+€ 16.18412 mnd vs. NL +2,1%
Berenklauw 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.323 voor Berenklauw 33 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berenklauw 33 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.841. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 832.323.

Verwachte verkoopprijs Berenklauw 33
€ 849.841[ € 812.002 – € 897.475 ]
Verkoper houdt over€ 839.243−€ 10.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.988+€ 19.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berenklauw 33 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Berenklauw 33
Onder gem. in EmpelBoven gem.
€ 819.500[ € 778.525 – € 860.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.555 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in Empel
€ 792.042[ € 485.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berenklauw 33 adviseren wij in een bod van € 849.841, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 819.500 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.323+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.841+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.333+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berenklauw 33 zal in bij een vraagprijs van € 819.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berenklauw 33 in Den Bosch bedragen € 4.211 per maand bij een woningwaarde van € 832.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.070
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.465.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berenklauw 33

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.323
Verwachte verkoopprijs€ 849.841
Verwachte vraagprijs€ 819.500
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtEmpel oost→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empel oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (7%)
C (5%)

Wonen in Empel oost

Empel oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 12, 5236RD Den Bosch
Weegbree 12
2001 · 200 m²
€ 892.404
Straatbeeld van Berenklauw 7, 5236SB Den Bosch
Berenklauw 7
2000 · 171 m²
€ 656.454
Straatbeeld van Wateringen 223, 5236SN Den Bosch
Wateringen 223
2002 · 152 m²
€ 544.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berenklauw 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 832.323 duidelijk in het hogere segment van Empel oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berenklauw 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berenklauw 33 in Den Bosch.

Wat is Berenklauw 33 in Den Bosch waard?
Berenklauw 33 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.323 (bandbreedte € 732.444 – € 932.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Empel oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berenklauw 33 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Berenklauw 33 in Den Bosch is in oktober 2026 € 819.500 (bandbreedte € 778.525 – € 860.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Berenklauw 33 in Den Bosch?
Voor Berenklauw 33 adviseren wij een bod van € 849.841 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berenklauw 33 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Berenklauw 33 in Den Bosch bedragen € 4.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.070 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berenklauw 33 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berenklauw 33 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 46.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berenklauw 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empel oost is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Berenklauw 33 ligt rond € 832.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berenklauw 33?
Huishoudens in de buurt van Berenklauw 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empel oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.