Huiswaardemeter

Woningwaarde Wateringen 103

5236SJ Den Bosch

146 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.554
+5,9%
[ € 576.008 – € 733.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.076[ € 606.172 – € 669.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.458[ € 637.693 – € 704.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Wateringen 103 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.554 (€ 4.483 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.137Sinds september +0,5%
+€ 36.66512 maanden +5,9%
+€ 12.72712 mnd vs. NL +2,1%
Wateringen 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.554 voor Wateringen 103 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wateringen 103 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.458. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 654.554.

Verwachte verkoopprijs Wateringen 103
€ 671.458[ € 637.693 – € 704.819 ]
Verkoper houdt over€ 662.822−€ 8.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.037+€ 15.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wateringen 103 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.370 per m².

Verwachte vraagprijs Wateringen 103
Onder gem. in EmpelBoven gem.
€ 638.076[ € 606.172 – € 669.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.370[ € 4.152 – € 4.589 ]
Gem. vraagprijs in Empel
€ 792.042[ € 485.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wateringen 103 adviseren wij in een bod van € 671.458, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 638.076 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.554+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.458+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.031+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wateringen 103 zal in bij een vraagprijs van € 638.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wateringen 103 in Den Bosch bedragen € 3.314 per maand bij een woningwaarde van € 654.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.201
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wateringen 103

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.554
Verwachte verkoopprijs€ 671.458
Verwachte vraagprijs€ 638.076
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtEmpel oost→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empel oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (7%)
C (5%)

Wonen in Empel oost

Empel oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dovenetel 13, 5236RN Den Bosch
Dovenetel 13
2021 · 145 m²
€ 714.715
Straatbeeld van Wateringen 223, 5236SN Den Bosch
Wateringen 223
2002 · 152 m²
€ 544.526
Straatbeeld van Weegbree 12, 5236RD Den Bosch
Weegbree 12
2001 · 200 m²
€ 892.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.554 ligt Wateringen 103 een stuk boven het buurtgemiddelde in Empel oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wateringen 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wateringen 103 in Den Bosch.

Wat is Wateringen 103 in Den Bosch waard?
Wateringen 103 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.554 (bandbreedte € 576.008 – € 733.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Empel oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wateringen 103 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Wateringen 103 in Den Bosch is in oktober 2026 € 638.076 (bandbreedte € 606.172 – € 669.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Wateringen 103 in Den Bosch?
Voor Wateringen 103 adviseren wij een bod van € 671.458 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wateringen 103 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Wateringen 103 in Den Bosch bedragen € 3.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.201 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wateringen 103 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wateringen 103 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wateringen 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empel oost is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Wateringen 103 ligt rond € 654.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wateringen 103?
Huishoudens in de buurt van Wateringen 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empel oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.