Huiswaardemeter

Woningwaarde Wateringen 35

5236SJ Den Bosch

183 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2001Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.894
+5,9%
[ € 512.947 – € 652.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.034[ € 539.632 – € 596.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.321[ € 570.931 – € 631.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Wateringen 35 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.894 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.793Sinds september +0,5%
+€ 32.65112 maanden +5,9%
+€ 11.33412 mnd vs. NL +2,1%
Wateringen 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.894 voor Wateringen 35 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wateringen 35 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.321. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 582.894.

Verwachte verkoopprijs Wateringen 35
€ 599.321[ € 570.931 – € 631.029 ]
Verkoper houdt over€ 591.478−€ 7.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.457+€ 14.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wateringen 35 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.104 per m².

Verwachte vraagprijs Wateringen 35
Onder gem. in EmpelBoven gem.
€ 568.034[ € 539.632 – € 596.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.104[ € 2.949 – € 3.259 ]
Gem. vraagprijs in Empel
€ 792.042[ € 485.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wateringen 35 adviseren wij in een bod van € 599.321, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 568.034 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.894+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.321+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.287+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wateringen 35 zal in bij een vraagprijs van € 568.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wateringen 35 in Den Bosch bedragen € 2.968 per maand bij een woningwaarde van € 582.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.850
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wateringen 35

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.894
Verwachte verkoopprijs€ 599.321
Verwachte vraagprijs€ 568.034
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtEmpel oost→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empel oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (7%)
C (5%)

Wonen in Empel oost

Empel oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berenklauw 7, 5236SB Den Bosch
Berenklauw 7
2000 · 171 m²
€ 656.454
Straatbeeld van Weegbree 12, 5236RD Den Bosch
Weegbree 12
2001 · 200 m²
€ 892.404
Straatbeeld van Wateringen 223, 5236SN Den Bosch
Wateringen 223
2002 · 152 m²
€ 544.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.894 zit Wateringen 35 in het middensegment van Empel oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wateringen 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wateringen 35 in Den Bosch.

Wat is Wateringen 35 in Den Bosch waard?
Wateringen 35 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.894 (bandbreedte € 512.947 – € 652.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Empel oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wateringen 35 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Wateringen 35 in Den Bosch is in oktober 2026 € 568.034 (bandbreedte € 539.632 – € 596.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Wateringen 35 in Den Bosch?
Voor Wateringen 35 adviseren wij een bod van € 599.321 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wateringen 35 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Wateringen 35 in Den Bosch bedragen € 2.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.850 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wateringen 35 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wateringen 35 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wateringen 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empel oost is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Wateringen 35 ligt rond € 582.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wateringen 35?
Huishoudens in de buurt van Wateringen 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empel oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.