Huiswaardemeter

Woningwaarde Wateringen 163

5236SM Den Bosch

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.472
+5,9%
[ € 583.855 – € 743.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.906[ € 615.511 – € 680.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.412[ € 645.056 – € 712.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Wateringen 163 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.472 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.180Sinds september +0,5%
+€ 37.16512 maanden +5,9%
+€ 12.90112 mnd vs. NL +2,1%
Wateringen 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.472 voor Wateringen 163 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wateringen 163 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.412. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 663.472.

Verwachte verkoopprijs Wateringen 163
€ 679.412[ € 645.056 – € 712.955 ]
Verkoper houdt over€ 670.688−€ 8.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.150+€ 15.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wateringen 163 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Wateringen 163
Onder gem. in EmpelBoven gem.
€ 647.906[ € 615.511 – € 680.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.240[ € 3.078 – € 3.402 ]
Gem. vraagprijs in Empel
€ 792.042[ € 485.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wateringen 163 adviseren wij in een bod van € 679.412, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 647.906 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.472+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.412+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.383+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wateringen 163 zal in bij een vraagprijs van € 647.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wateringen 163 in Den Bosch bedragen € 3.371 per maand bij een woningwaarde van € 663.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.244
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wateringen 163

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.472
Verwachte verkoopprijs€ 679.412
Verwachte vraagprijs€ 647.906
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtEmpel oost→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empel oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (7%)
C (5%)

Wonen in Empel oost

Empel oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 12, 5236RD Den Bosch
Weegbree 12
2001 · 200 m²
€ 892.404
Straatbeeld van Berenklauw 7, 5236SB Den Bosch
Berenklauw 7
2000 · 171 m²
€ 656.454
Straatbeeld van Wateringen 223, 5236SN Den Bosch
Wateringen 223
2002 · 152 m²
€ 544.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.472 ligt Wateringen 163 een stuk boven het buurtgemiddelde in Empel oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wateringen 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wateringen 163 in Den Bosch.

Wat is Wateringen 163 in Den Bosch waard?
Wateringen 163 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.472 (bandbreedte € 583.855 – € 743.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Empel oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wateringen 163 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Wateringen 163 in Den Bosch is in oktober 2026 € 647.906 (bandbreedte € 615.511 – € 680.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Wateringen 163 in Den Bosch?
Voor Wateringen 163 adviseren wij een bod van € 679.412 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wateringen 163 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Wateringen 163 in Den Bosch bedragen € 3.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.244 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wateringen 163 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wateringen 163 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 37.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wateringen 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empel oost is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Wateringen 163 ligt rond € 663.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wateringen 163?
Huishoudens in de buurt van Wateringen 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empel oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.