Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 44

5236TN Den Bosch

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.938
+5,9%
[ € 515.625 – € 656.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.535[ € 541.058 – € 598.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.813[ € 572.439 – € 632.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.938 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.808Sinds september +0,5%
+€ 32.82212 maanden +5,9%
+€ 11.39412 mnd vs. NL +2,1%
Valeriaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.938 voor Valeriaan 44 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 44 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.813. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.938.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 44
€ 602.813[ € 572.439 – € 632.697 ]
Verkoper houdt over€ 594.932−€ 7.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.019+€ 14.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 44 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 44
Onder gem. in EmpelBoven gem.
€ 569.535[ € 541.058 – € 598.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in Empel
€ 792.042[ € 485.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 44 adviseren wij in een bod van € 602.813, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 569.535 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.938+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.813+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.954+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 569.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 44 in Den Bosch bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 585.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.865
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.938
Verwachte verkoopprijs€ 602.813
Verwachte vraagprijs€ 569.535
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtEmpel oost→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empel oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (7%)
C (5%)

Wonen in Empel oost

Empel oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wateringen 223, 5236SN Den Bosch
Wateringen 223
2002 · 152 m²
€ 544.526
Straatbeeld van Berenklauw 7, 5236SB Den Bosch
Berenklauw 7
2000 · 171 m²
€ 656.454
Straatbeeld van Weegbree 12, 5236RD Den Bosch
Weegbree 12
2001 · 200 m²
€ 892.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.938 zit Valeriaan 44 in het middensegment van Empel oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 44 in Den Bosch.

Wat is Valeriaan 44 in Den Bosch waard?
Valeriaan 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.938 (bandbreedte € 515.625 – € 656.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Empel oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 44 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 44 in Den Bosch is in oktober 2026 € 569.535 (bandbreedte € 541.058 – € 598.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 44 in Den Bosch?
Voor Valeriaan 44 adviseren wij een bod van € 602.813 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 44 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 44 in Den Bosch bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.865 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 44 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 44 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empel oost is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 44 ligt rond € 585.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 44?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empel oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.