Huiswaardemeter

Woningwaarde Christina Ulemanshof 9

5237BM Den Bosch

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.328
+5,9%
[ € 372.529 – € 474.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.058[ € 390.505 – € 431.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.964[ € 413.935 – € 457.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Christina Ulemanshof 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.328 (€ 4.320 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.029Sinds september +0,5%
+€ 23.71312 maanden +5,9%
+€ 8.23112 mnd vs. NL +2,1%
Christina Ulemanshof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.328 voor Christina Ulemanshof 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christina Ulemanshof 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.964. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.328.

Verwachte verkoopprijs Christina Ulemanshof 9
€ 435.964[ € 413.935 – € 457.508 ]
Verkoper houdt over€ 429.918−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.833+€ 10.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christina Ulemanshof 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs Christina Ulemanshof 9
Onder gem. in buurt De StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 411.058[ € 390.505 – € 431.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.985 – € 4.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Staatsliedenbuurt
€ 434.214[ € 325.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christina Ulemanshof 9 adviseren wij in een bod van € 435.964, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.058 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.328+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.964+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.762+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christina Ulemanshof 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christina Ulemanshof 9 in Den Bosch bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 423.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christina Ulemanshof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.328
Verwachte verkoopprijs€ 435.964
Verwachte vraagprijs€ 411.058
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Staatsliedenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (28%)
C (48%)
D (3%)

Wonen in De Staatsliedenbuurt

De Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Savornin Lohmanstraat 32, 5237CA Den Bosch
de Savornin Lohmanstraat 32
1987 · 96 m²
€ 437.737
Straatbeeld van Sneevliethof 30, 5237DL Den Bosch
Sneevliethof 30
1990 · 105 m²
€ 417.695
Straatbeeld van Sneevliethof 6, 5237DL Den Bosch
Sneevliethof 6
1990 · 88 m²
€ 378.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Christina Ulemanshof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Staatsliedenbuurt willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Christina Ulemanshof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christina Ulemanshof 9 in Den Bosch.

Wat is Christina Ulemanshof 9 in Den Bosch waard?
Christina Ulemanshof 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.328 (bandbreedte € 372.529 – € 474.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christina Ulemanshof 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Christina Ulemanshof 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 411.058 (bandbreedte € 390.505 – € 431.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Christina Ulemanshof 9 in Den Bosch?
Voor Christina Ulemanshof 9 adviseren wij een bod van € 435.964 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christina Ulemanshof 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Christina Ulemanshof 9 in Den Bosch bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christina Ulemanshof 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christina Ulemanshof 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christina Ulemanshof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Staatsliedenbuurt is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Christina Ulemanshof 9 ligt rond € 423.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christina Ulemanshof 9?
Huishoudens in de buurt van Christina Ulemanshof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.