Huiswaardemeter

Woningwaarde Polakhof 7

5237CR Den Bosch

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.555
+5,9%
[ € 375.368 – € 477.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.433[ € 393.711 – € 435.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.032[ € 416.940 – € 460.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Polakhof 7 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.555 (€ 4.141 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.044Sinds september +0,5%
+€ 23.89412 maanden +5,9%
+€ 8.29412 mnd vs. NL +2,1%
Polakhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.555 voor Polakhof 7 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polakhof 7 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.032. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 426.555.

Verwachte verkoopprijs Polakhof 7
€ 439.032[ € 416.940 – € 460.829 ]
Verkoper houdt over€ 432.953−€ 6.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.963+€ 10.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polakhof 7 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Polakhof 7
Onder gem. in buurt De StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 414.433[ € 393.711 – € 435.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.822 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Staatsliedenbuurt
€ 434.214[ € 325.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polakhof 7 adviseren wij in een bod van € 439.032, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 414.433 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.555+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.032+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.984+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polakhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 414.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polakhof 7 in Den Bosch bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 426.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polakhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.555
Verwachte verkoopprijs€ 439.032
Verwachte vraagprijs€ 414.433
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Staatsliedenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (28%)
C (48%)
D (3%)

Wonen in De Staatsliedenbuurt

De Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sneevliethof 30, 5237DL Den Bosch
Sneevliethof 30
1990 · 105 m²
€ 417.695
Straatbeeld van de Savornin Lohmanstraat 32, 5237CA Den Bosch
de Savornin Lohmanstraat 32
1987 · 96 m²
€ 437.737
Straatbeeld van Wibauthof 20, 5237CS Den Bosch
Wibauthof 20
1987 · 114 m²
€ 502.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polakhof 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.555 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Staatsliedenbuurt willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polakhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polakhof 7 in Den Bosch.

Wat is Polakhof 7 in Den Bosch waard?
Polakhof 7 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.555 (bandbreedte € 375.368 – € 477.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polakhof 7 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Polakhof 7 in Den Bosch is in oktober 2026 € 414.433 (bandbreedte € 393.711 – € 435.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Polakhof 7 in Den Bosch?
Voor Polakhof 7 adviseren wij een bod van € 439.032 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polakhof 7 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Polakhof 7 in Den Bosch bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polakhof 7 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polakhof 7 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polakhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Staatsliedenbuurt is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Polakhof 7 ligt rond € 426.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polakhof 7?
Huishoudens in de buurt van Polakhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.