Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstradreef 44

5237DC Den Bosch

Te koop
86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.770
+5,0%
[ € 348.278 – € 443.262 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.042[ € 389.158 – € 430.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstradreef 44 in Den Bosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 395.770 (€ 4.602 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds mei +0,5%
+€ 18.84812 maanden +5,0%
+€ 2.86412 mnd vs. NL +0,8%
Troelstradreef 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.770 voor Troelstradreef 44 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstradreef 44 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.042. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 395.770.

Verwachte verkoopprijs Troelstradreef 44
€ 408.042[ € 389.158 – € 430.122 ]
Verkoper houdt over€ 402.304−€ 5.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.353+€ 10.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.304

Wat is de vraagprijs?

Troelstradreef 44 in Den Bosch staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.477 per m².

Vraagprijs Troelstradreef 44
Onder gem. in buurt De StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.477[ € 4.253 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Staatsliedenbuurt
€ 478.000[ € 385.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstradreef 44 adviseren wij in een bod van € 408.042, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.770+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.042+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.444+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstradreef 44 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstradreef 44 in Den Bosch bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 395.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstradreef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.770
Verwachte verkoopprijs€ 408.042
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Staatsliedenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (28%)
C (50%)
D (3%)

Wonen in De Staatsliedenbuurt

De Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sneevliethof 6, 5237DL Den Bosch
Sneevliethof 6
1990 · 88 m²
€ 375.969
Straatbeeld van Sneevliethof 30, 5237DL Den Bosch
Sneevliethof 30
1990 · 105 m²
€ 414.775
Straatbeeld van Marie Koenenlaan 63, 5237BJ Den Bosch
Marie Koenenlaan 63
1987 · 135 m²
€ 540.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstradreef 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.770 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Staatsliedenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstradreef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstradreef 44 in Den Bosch.

Wat is Troelstradreef 44 in Den Bosch waard?
Troelstradreef 44 in Den Bosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.770 (bandbreedte € 348.278 – € 443.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Staatsliedenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Troelstradreef 44 in Den Bosch?
Troelstradreef 44 in Den Bosch staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstradreef 44 in Den Bosch?
Voor Troelstradreef 44 adviseren wij een bod van € 408.042 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstradreef 44 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstradreef 44 in Den Bosch bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstradreef 44 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstradreef 44 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstradreef 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Staatsliedenbuurt is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Troelstradreef 44 ligt rond € 395.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstradreef 44?
Huishoudens in de buurt van Troelstradreef 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.