Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstradreef 74

5237DC Den Bosch

Te koop
86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.179
+5,2%
[ € 389.118 – € 495.240 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.682[ € 431.690 – € 477.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstradreef 74 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 442.179 (€ 5.142 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds juli +0,5%
+€ 22.03412 maanden +5,2%
+€ 7.19412 mnd vs. NL +1,7%
Troelstradreef 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.179 voor Troelstradreef 74 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstradreef 74 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.682. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.179.

Verwachte verkoopprijs Troelstradreef 74
€ 455.682[ € 431.690 – € 477.132 ]
Verkoper houdt over€ 449.419−€ 6.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.946+€ 11.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.419

Wat is de vraagprijs?

Troelstradreef 74 in Den Bosch staat in te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.994 per m².

Vraagprijs Troelstradreef 74
Onder gem. in buurt De StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 429.500[ € 408.025 – € 450.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.994[ € 4.744 – € 5.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Staatsliedenbuurt
€ 495.800[ € 429.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstradreef 74 adviseren wij in een bod van € 455.682, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 429.500 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.179+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.682+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.466+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstradreef 74 zal in bij een vraagprijs van € 429.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstradreef 74 in Den Bosch bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 442.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstradreef 74

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.179
Verwachte verkoopprijs€ 455.682
Vraagprijs€ 429.500
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Staatsliedenbuurt→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (28%)
C (48%)
D (3%)

Wonen in De Staatsliedenbuurt

De Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sneevliethof 6, 5237DL Den Bosch
Sneevliethof 6
1990 · 88 m²
€ 378.617
Straatbeeld van Sneevliethof 30, 5237DL Den Bosch
Sneevliethof 30
1990 · 105 m²
€ 417.695
Straatbeeld van Groen van Prinstererlaan 137, 5237CN Den Bosch
Groen van Prinstererlaan 137
1986 · 112 m²
€ 487.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstradreef 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Staatsliedenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstradreef 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstradreef 74 in Den Bosch.

Wat is Troelstradreef 74 in Den Bosch waard?
Troelstradreef 74 in Den Bosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.179 (bandbreedte € 389.118 – € 495.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Staatsliedenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Troelstradreef 74 in Den Bosch?
Troelstradreef 74 in Den Bosch staat in augustus 2026 te koop voor € 429.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstradreef 74 in Den Bosch?
Voor Troelstradreef 74 adviseren wij een bod van € 455.682 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstradreef 74 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstradreef 74 in Den Bosch bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstradreef 74 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstradreef 74 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstradreef 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Staatsliedenbuurt is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Troelstradreef 74 ligt rond € 442.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstradreef 74?
Huishoudens in de buurt van Troelstradreef 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.