Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester van Merwicklaan 9

5237KL Den Bosch

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.140
+5,9%
[ € 357.403 – € 454.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.675[ € 374.941 – € 414.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.938[ € 396.688 – € 438.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester van Merwicklaan 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.140 (€ 4.953 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.946Sinds september +0,5%
+€ 22.75012 maanden +5,9%
+€ 7.89712 mnd vs. NL +2,1%
Meester van Merwicklaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.140 voor Meester van Merwicklaan 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester van Merwicklaan 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.938. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.140.

Verwachte verkoopprijs Meester van Merwicklaan 9
€ 417.938[ € 396.688 – € 438.445 ]
Verkoper houdt over€ 412.091−€ 5.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.447+€ 10.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester van Merwicklaan 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.813 per m².

Verwachte vraagprijs Meester van Merwicklaan 9
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 394.675[ € 374.941 – € 414.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.813[ € 4.572 – € 5.054 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester van Merwicklaan 9 adviseren wij in een bod van € 417.938, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.675 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.140+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.938+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.835+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester van Merwicklaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 394.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester van Merwicklaan 9 in Den Bosch bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 406.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester van Merwicklaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.140
Verwachte verkoopprijs€ 417.938
Verwachte vraagprijs€ 394.675
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Zilverpark→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zilverpark besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (38%)
D (0%)

Wonen in Het Zilverpark

Het Zilverpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester van Oeffelstraat 12, 5237KN Den Bosch
Meester van Oeffelstraat 12
1990 · 100 m²
€ 495.004
Straatbeeld van Meester Joerdenslaan 33, 5237JP Den Bosch
Meester Joerdenslaan 33
1990 · 104 m²
€ 435.121
Straatbeeld van Meester Gepkensstraat 5, 5237JL Den Bosch
Meester Gepkensstraat 5
1990 · 104 m²
€ 469.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.140 is Meester van Merwicklaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Het Zilverpark. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meester van Merwicklaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester van Merwicklaan 9 in Den Bosch.

Wat is Meester van Merwicklaan 9 in Den Bosch waard?
Meester van Merwicklaan 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.140 (bandbreedte € 357.403 – € 454.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Zilverpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester van Merwicklaan 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Meester van Merwicklaan 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 394.675 (bandbreedte € 374.941 – € 414.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester van Merwicklaan 9 in Den Bosch?
Voor Meester van Merwicklaan 9 adviseren wij een bod van € 417.938 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester van Merwicklaan 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Meester van Merwicklaan 9 in Den Bosch bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester van Merwicklaan 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester van Merwicklaan 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester van Merwicklaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zilverpark is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Meester van Merwicklaan 9 ligt rond € 406.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester van Merwicklaan 9?
Huishoudens in de buurt van Meester van Merwicklaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zilverpark heeft 17% van de woningen zonnepanelen.