Huiswaardemeter

Woningwaarde Florijnstraat 9

5237NG Den Bosch

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.397
+5,9%
[ € 481.709 – € 613.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.473[ € 504.899 – € 558.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.798[ € 535.193 – € 591.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Florijnstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.397 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.623Sinds september +0,5%
+€ 30.66312 maanden +5,9%
+€ 10.64412 mnd vs. NL +2,1%
Florijnstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.397 voor Florijnstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florijnstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.798. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.397.

Verwachte verkoopprijs Florijnstraat 9
€ 563.798[ € 535.193 – € 591.530 ]
Verkoper houdt over€ 556.346−€ 7.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.224+€ 13.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florijnstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Florijnstraat 9
Onder gem. in buurt MaasoeverBoven gem.
€ 531.473[ € 504.899 – € 558.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasoever
€ 587.917[ € 369.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florijnstraat 9 adviseren wij in een bod van € 563.798, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 531.473 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.397+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.798+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.988+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florijnstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 531.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florijnstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.781 per maand bij een woningwaarde van € 547.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florijnstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.397
Verwachte verkoopprijs€ 563.798
Verwachte vraagprijs€ 531.473
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasoever→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasoever besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (49%)
C (12%)

Wonen in Maasoever

Maasoever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout van Meghenlaan 14, 5237TB Den Bosch
Schout van Meghenlaan 14
1996 · 136 m²
€ 509.281
Straatbeeld van Braspenninglaan 92, 5237NR Den Bosch
Braspenninglaan 92
1995 · 140 m²
€ 563.932
Straatbeeld van Spaanse Matplein 10, 5237RG Den Bosch
Spaanse Matplein 10
1995 · 125 m²
€ 510.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Florijnstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.397 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Maasoever willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Florijnstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florijnstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Florijnstraat 9 in Den Bosch waard?
Florijnstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.397 (bandbreedte € 481.709 – € 613.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasoever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florijnstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Florijnstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 531.473 (bandbreedte € 504.899 – € 558.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Florijnstraat 9 in Den Bosch?
Voor Florijnstraat 9 adviseren wij een bod van € 563.798 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florijnstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Florijnstraat 9 in Den Bosch bedragen € 2.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florijnstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florijnstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florijnstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasoever is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Florijnstraat 9 ligt rond € 547.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florijnstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Florijnstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasoever heeft 18% van de woningen zonnepanelen.