Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 8

1791CM Den Burg

149 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.196
-7,6%
[ € 546.652 – € 695.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.673[ € 566.839 – € 626.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.727[ € 613.320 – € 677.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 8 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.196 (€ 4.169 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.093Sinds september -0,7%
€ -50.93412 maanden -7,6%
€ -76.97312 mnd vs. NL -11,5%
Zwaanstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.196 voor Zwaanstraat 8 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 8 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.727. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 621.196.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 8
€ 646.727[ € 613.320 – € 677.881 ]
Verkoper houdt over€ 638.363−€ 8.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.812+€ 15.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 8 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.005 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 8
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 596.673[ € 566.839 – € 626.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.005[ € 3.804 – € 4.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 8 adviseren wij in een bod van € 646.727, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 596.673 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.196+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.727+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.063+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 596.673 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 8 in Den Burg bedragen € 3.151 per maand bij een woningwaarde van € 621.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.038
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.196
Verwachte verkoopprijs€ 646.727
Verwachte vraagprijs€ 596.673
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burdetstraat 17, 1791VA Den Burg
Burdetstraat 17
1924 · 175 m²
€ 824.635
Straatbeeld van Schilderend 3, 1791BA Den Burg
Schilderend 3
1907 · 105 m²
€ 424.637
Straatbeeld van Hogereind 23, 1793AD De Waal
Hogereind 23
1892 · 135 m²
€ 784.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaanstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.196 duidelijk in het hogere segment van Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 8 in Den Burg.

Wat is Zwaanstraat 8 in Den Burg waard?
Zwaanstraat 8 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.196 (bandbreedte € 546.652 – € 695.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 8 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 8 in Den Burg is in oktober 2026 € 596.673 (bandbreedte € 566.839 – € 626.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 8 in Den Burg?
Voor Zwaanstraat 8 adviseren wij een bod van € 646.727 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 8 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 8 in Den Burg bedragen € 3.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.038 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 8 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 8 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -50.934) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 8 ligt rond € 621.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.