Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoesstraat 48

1791CS Den Burg

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.163
-7,6%
[ € 380.303 – € 484.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.548[ € 392.871 – € 434.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.616[ € 428.229 – € 473.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoesstraat 48 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.163 (€ 3.791 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.847Sinds september -0,7%
€ -35.43412 maanden -7,6%
€ -53.54912 mnd vs. NL -11,5%
Warmoesstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.163 voor Warmoesstraat 48 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoesstraat 48 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.616. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.163.

Verwachte verkoopprijs Warmoesstraat 48
€ 451.616[ € 428.229 – € 473.305 ]
Verkoper houdt over€ 445.398−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.798+€ 11.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoesstraat 48 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoesstraat 48
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 413.548[ € 392.871 – € 434.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoesstraat 48 adviseren wij in een bod van € 451.616, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.548 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.163+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.616+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.197+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoesstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 413.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoesstraat 48 in Den Burg bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 432.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoesstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.163
Verwachte verkoopprijs€ 451.616
Verwachte vraagprijs€ 413.548
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 84, 1791AP Den Burg
Wilhelminalaan 84
1940 · 118 m²
€ 456.498
Straatbeeld van Schilderend 3, 1791BA Den Burg
Schilderend 3
1907 · 105 m²
€ 424.637
Straatbeeld van Zwaanstraat 3, 1791CM Den Burg
Zwaanstraat 3
1939 · 78 m²
€ 442.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.163 zit Warmoesstraat 48 in het middensegment van Den Burg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Warmoesstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoesstraat 48 in Den Burg.

Wat is Warmoesstraat 48 in Den Burg waard?
Warmoesstraat 48 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.163 (bandbreedte € 380.303 – € 484.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoesstraat 48 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Warmoesstraat 48 in Den Burg is in oktober 2026 € 413.548 (bandbreedte € 392.871 – € 434.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoesstraat 48 in Den Burg?
Voor Warmoesstraat 48 adviseren wij een bod van € 451.616 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoesstraat 48 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoesstraat 48 in Den Burg bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoesstraat 48 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoesstraat 48 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -35.434) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoesstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Warmoesstraat 48 ligt rond € 432.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoesstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Warmoesstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.