Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogerstraat 39

1791EP Den Burg

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.353
-7,6%
[ € 387.511 – € 493.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.179[ € 400.120 – € 442.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.400[ € 436.531 – € 482.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogerstraat 39 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.353 (€ 2.916 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.901Sinds september -0,7%
€ -36.10612 maanden -7,6%
€ -54.56512 mnd vs. NL -11,5%
Kogerstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.353 voor Kogerstraat 39 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogerstraat 39 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.400. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.353.

Verwachte verkoopprijs Kogerstraat 39
€ 460.400[ € 436.531 – € 482.482 ]
Verkoper houdt over€ 454.086−€ 6.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.758+€ 11.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogerstraat 39 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.789 per m².

Verwachte vraagprijs Kogerstraat 39
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 421.179[ € 400.120 – € 442.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.789[ € 2.650 – € 2.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogerstraat 39 adviseren wij in een bod van € 460.400, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.179 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.353+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.400+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.420+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogerstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 421.179 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogerstraat 39 in Den Burg bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 440.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogerstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.353
Verwachte verkoopprijs€ 460.400
Verwachte vraagprijs€ 421.179
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burdetstraat 17, 1791VA Den Burg
Burdetstraat 17
1924 · 175 m²
€ 824.635
Straatbeeld van Wilhelminalaan 84, 1791AP Den Burg
Wilhelminalaan 84
1940 · 118 m²
€ 456.498
Straatbeeld van Schilderend 3, 1791BA Den Burg
Schilderend 3
1907 · 105 m²
€ 424.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.353 ligt Kogerstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kogerstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogerstraat 39 in Den Burg.

Wat is Kogerstraat 39 in Den Burg waard?
Kogerstraat 39 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.353 (bandbreedte € 387.511 – € 493.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogerstraat 39 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Kogerstraat 39 in Den Burg is in oktober 2026 € 421.179 (bandbreedte € 400.120 – € 442.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogerstraat 39 in Den Burg?
Voor Kogerstraat 39 adviseren wij een bod van € 460.400 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogerstraat 39 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Kogerstraat 39 in Den Burg bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogerstraat 39 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogerstraat 39 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -36.106) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogerstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kogerstraat 39 ligt rond € 440.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogerstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Kogerstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.