Huiswaardemeter

Woningwaarde Fornheselaan 12

3734GC Den Dolder

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.635
+12,1%
[ € 359.599 – € 457.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.720[ € 373.084 – € 412.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.195[ € 403.304 – € 445.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Fornheselaan 12 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.635 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.869Sinds september +1,0%
+€ 44.08912 maanden +12,1%
+€ 29.96612 mnd vs. NL +8,2%
Fornheselaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.635 voor Fornheselaan 12 in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fornheselaan 12 in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.195. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.635.

Verwachte verkoopprijs Fornheselaan 12
€ 425.195[ € 403.304 – € 445.757 ]
Verkoper houdt over€ 419.268−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.849+€ 10.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fornheselaan 12 in Den Dolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Fornheselaan 12
Onder gem. in buurt Den Dolder-ZuidBoven gem.
€ 392.720[ € 373.084 – € 412.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Dolder-Zuid
€ 978.333[ € 595.000 – € 1.665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fornheselaan 12 adviseren wij in een bod van € 425.195, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.720 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.635+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.195+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.455+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fornheselaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 392.720 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fornheselaan 12 in Den Dolder bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 408.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fornheselaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.635
Verwachte verkoopprijs€ 425.195
Verwachte vraagprijs€ 392.720
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Zuid→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Zuid besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Den Dolder-Zuid

Den Dolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermelijnlaan 7, 3734HC Den Dolder
Hermelijnlaan 7
1976 · 154 m²
€ 756.215
Straatbeeld van Bremlaan 12, 3735KJ Bosch en Duin
Bremlaan 12
1972 · 147 m²
€ 861.299
Straatbeeld van Prins Alexanderweg 2-18, 3712AA Huis ter Heide
Prins Alexanderweg 2-18
1976 · 47 m²
€ 436.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.635 is Fornheselaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Den Dolder-Zuid. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fornheselaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fornheselaan 12 in Den Dolder.

Wat is Fornheselaan 12 in Den Dolder waard?
Fornheselaan 12 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.635 (bandbreedte € 359.599 – € 457.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fornheselaan 12 in Den Dolder?
De verwachte vraagprijs van Fornheselaan 12 in Den Dolder is in oktober 2026 € 392.720 (bandbreedte € 373.084 – € 412.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Fornheselaan 12 in Den Dolder?
Voor Fornheselaan 12 adviseren wij een bod van € 425.195 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fornheselaan 12 in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Fornheselaan 12 in Den Dolder bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fornheselaan 12 in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fornheselaan 12 in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 44.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fornheselaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Zuid is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Fornheselaan 12 ligt rond € 408.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fornheselaan 12?
Huishoudens in de buurt van Fornheselaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.