Huiswaardemeter

Woningwaarde Fornheselaan 96

3734GE Den Dolder

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.532
+12,1%
[ € 361.268 – € 459.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.576[ € 374.847 – € 414.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.133[ € 405.210 – € 447.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Fornheselaan 96 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.532 (€ 4.367 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.887Sinds september +1,0%
+€ 44.29412 maanden +12,1%
+€ 30.10512 mnd vs. NL +8,2%
Fornheselaan 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.532 voor Fornheselaan 96 in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fornheselaan 96 in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.133. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.532.

Verwachte verkoopprijs Fornheselaan 96
€ 427.133[ € 405.210 – € 447.864 ]
Verkoper houdt over€ 421.185−€ 5.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.826+€ 10.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fornheselaan 96 in Den Dolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Fornheselaan 96
Onder gem. in buurt Den Dolder-ZuidBoven gem.
€ 394.576[ € 374.847 – € 414.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Dolder-Zuid
€ 978.333[ € 595.000 – € 1.665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fornheselaan 96 adviseren wij in een bod van € 427.133, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.576 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.532+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.133+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.490+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fornheselaan 96 zal in bij een vraagprijs van € 394.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fornheselaan 96 in Den Dolder bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 410.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fornheselaan 96

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.532
Verwachte verkoopprijs€ 427.133
Verwachte vraagprijs€ 394.576
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Zuid→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Zuid besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Den Dolder-Zuid

Den Dolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermelijnlaan 7, 3734HC Den Dolder
Hermelijnlaan 7
1976 · 154 m²
€ 756.215
Straatbeeld van Bremlaan 12, 3735KJ Bosch en Duin
Bremlaan 12
1972 · 147 m²
€ 861.299
Straatbeeld van Prins Alexanderweg 2-18, 3712AA Huis ter Heide
Prins Alexanderweg 2-18
1976 · 47 m²
€ 436.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.532 is Fornheselaan 96 een van de meer betaalbare woningen in Den Dolder-Zuid. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fornheselaan 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fornheselaan 96 in Den Dolder.

Wat is Fornheselaan 96 in Den Dolder waard?
Fornheselaan 96 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.532 (bandbreedte € 361.268 – € 459.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fornheselaan 96 in Den Dolder?
De verwachte vraagprijs van Fornheselaan 96 in Den Dolder is in oktober 2026 € 394.576 (bandbreedte € 374.847 – € 414.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Fornheselaan 96 in Den Dolder?
Voor Fornheselaan 96 adviseren wij een bod van € 427.133 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fornheselaan 96 in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Fornheselaan 96 in Den Dolder bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fornheselaan 96 in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fornheselaan 96 in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 44.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fornheselaan 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Zuid is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Fornheselaan 96 ligt rond € 410.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fornheselaan 96?
Huishoudens in de buurt van Fornheselaan 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.