Huiswaardemeter

Woningwaarde Hezer Enghweg 41

3734GM Den Dolder

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.592
+12,1%
[ € 538.201 – € 684.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.311[ € 560.795 – € 619.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.640[ € 601.172 – € 664.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Hezer Enghweg 41 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.592 (€ 6.055 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.791Sinds september +1,0%
+€ 65.98712 maanden +12,1%
+€ 44.85012 mnd vs. NL +8,2%
Hezer Enghweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.592 voor Hezer Enghweg 41 in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hezer Enghweg 41 in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.640. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 611.592.

Verwachte verkoopprijs Hezer Enghweg 41
€ 633.640[ € 601.172 – € 664.455 ]
Verkoper houdt over€ 625.420−€ 8.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.463+€ 14.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hezer Enghweg 41 in Den Dolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.845 per m².

Verwachte vraagprijs Hezer Enghweg 41
Onder gem. in buurt Den Dolder-ZuidBoven gem.
€ 590.311[ € 560.795 – € 619.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.845[ € 5.552 – € 6.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Dolder-Zuid
€ 978.333[ € 595.000 – € 1.665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hezer Enghweg 41 adviseren wij in een bod van € 633.640, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 590.311 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.592+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.640+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.322+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hezer Enghweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 590.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hezer Enghweg 41 in Den Dolder bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 611.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.991
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hezer Enghweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.592
Verwachte verkoopprijs€ 633.640
Verwachte vraagprijs€ 590.311
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Zuid→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Zuid besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Den Dolder-Zuid

Den Dolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermelijnlaan 7, 3734HC Den Dolder
Hermelijnlaan 7
1976 · 154 m²
€ 756.215
Straatbeeld van Rembrandtlaan 18C, 3712AK Huis ter Heide
Rembrandtlaan 18C
1957 · 130 m²
€ 870.431
Straatbeeld van Park Rodichem 107, 3712CE Huis ter Heide
Park Rodichem 107
1953 · 56 m²
€ 214.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.592 is Hezer Enghweg 41 een van de meer betaalbare woningen in Den Dolder-Zuid. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hezer Enghweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hezer Enghweg 41 in Den Dolder.

Wat is Hezer Enghweg 41 in Den Dolder waard?
Hezer Enghweg 41 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.592 (bandbreedte € 538.201 – € 684.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hezer Enghweg 41 in Den Dolder?
De verwachte vraagprijs van Hezer Enghweg 41 in Den Dolder is in oktober 2026 € 590.311 (bandbreedte € 560.795 – € 619.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Hezer Enghweg 41 in Den Dolder?
Voor Hezer Enghweg 41 adviseren wij een bod van € 633.640 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hezer Enghweg 41 in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Hezer Enghweg 41 in Den Dolder bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.991 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hezer Enghweg 41 in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hezer Enghweg 41 in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 65.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hezer Enghweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Zuid is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Hezer Enghweg 41 ligt rond € 611.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hezer Enghweg 41?
Huishoudens in de buurt van Hezer Enghweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.