Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermelijnlaan 3

3734HC Den Dolder

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.975
+12,1%
[ € 641.498 – € 816.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.120[ € 668.914 – € 739.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.708[ € 716.407 – € 791.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermelijnlaan 3 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.975 (€ 5.027 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.903Sinds september +1,0%
+€ 78.65212 maanden +12,1%
+€ 53.45812 mnd vs. NL +8,2%
Hermelijnlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.975 voor Hermelijnlaan 3 in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermelijnlaan 3 in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.708. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 728.975.

Verwachte verkoopprijs Hermelijnlaan 3
€ 754.708[ € 716.407 – € 791.818 ]
Verkoper houdt over€ 745.156−€ 9.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.952+€ 17.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermelijnlaan 3 in Den Dolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.856 per m².

Verwachte vraagprijs Hermelijnlaan 3
Onder gem. in buurt Den Dolder-ZuidBoven gem.
€ 704.120[ € 668.914 – € 739.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.856[ € 4.613 – € 5.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Dolder-Zuid
€ 978.333[ € 595.000 – € 1.665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermelijnlaan 3 adviseren wij in een bod van € 754.708, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 704.120 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.975+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.708+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.443+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermelijnlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 704.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermelijnlaan 3 in Den Dolder bedragen € 3.693 per maand bij een woningwaarde van € 728.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.565
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermelijnlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.975
Verwachte verkoopprijs€ 754.708
Verwachte vraagprijs€ 704.120
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Zuid→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Zuid besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Den Dolder-Zuid

Den Dolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermelijnlaan 7, 3734HC Den Dolder
Hermelijnlaan 7
1976 · 154 m²
€ 756.215
Straatbeeld van Bremlaan 12, 3735KJ Bosch en Duin
Bremlaan 12
1972 · 147 m²
€ 861.299
Straatbeeld van Rembrandtlaan 18C, 3712AK Huis ter Heide
Rembrandtlaan 18C
1957 · 130 m²
€ 870.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hermelijnlaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 728.975 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Dolder-Zuid willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hermelijnlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermelijnlaan 3 in Den Dolder.

Wat is Hermelijnlaan 3 in Den Dolder waard?
Hermelijnlaan 3 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.975 (bandbreedte € 641.498 – € 816.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermelijnlaan 3 in Den Dolder?
De verwachte vraagprijs van Hermelijnlaan 3 in Den Dolder is in oktober 2026 € 704.120 (bandbreedte € 668.914 – € 739.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermelijnlaan 3 in Den Dolder?
Voor Hermelijnlaan 3 adviseren wij een bod van € 754.708 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermelijnlaan 3 in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Hermelijnlaan 3 in Den Dolder bedragen € 3.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.565 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermelijnlaan 3 in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermelijnlaan 3 in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 78.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermelijnlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Zuid is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Hermelijnlaan 3 ligt rond € 728.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermelijnlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Hermelijnlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.