Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Wierlaan 26

3734XD Den Dolder

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.585
+12,1%
[ € 420.275 – € 534.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.156[ € 436.198 – € 482.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.754[ € 471.094 – € 520.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Wierlaan 26 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.585 (€ 5.191 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.522Sinds september +1,0%
+€ 51.52912 maanden +12,1%
+€ 35.02312 mnd vs. NL +8,2%
Johannes Wierlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.585 voor Johannes Wierlaan 26 in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Wierlaan 26 in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.754. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.585.

Verwachte verkoopprijs Johannes Wierlaan 26
€ 496.754[ € 471.094 – € 520.683 ]
Verkoper houdt over€ 490.040−€ 6.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.839+€ 12.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Wierlaan 26 in Den Dolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.991 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Wierlaan 26
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 459.156[ € 436.198 – € 482.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.991[ € 4.741 – € 5.240 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 2.537.200[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Wierlaan 26 adviseren wij in een bod van € 496.754, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.156 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.585+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.754+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.592+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Wierlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 459.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Wierlaan 26 in Den Dolder bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 477.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Wierlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.585
Verwachte verkoopprijs€ 496.754
Verwachte vraagprijs€ 459.156
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Noord→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (10%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Den Dolder-Noord

Den Dolder-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 18C, 3712AK Huis ter Heide
Rembrandtlaan 18C
1957 · 130 m²
€ 870.431
Straatbeeld van Park Rodichem 107, 3712CE Huis ter Heide
Park Rodichem 107
1953 · 56 m²
€ 214.974
Straatbeeld van Bremlaan 12, 3735KJ Bosch en Duin
Bremlaan 12
1972 · 147 m²
€ 861.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.585 is Johannes Wierlaan 26 een van de meer betaalbare woningen in Den Dolder-Noord. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Wierlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Wierlaan 26 in Den Dolder.

Wat is Johannes Wierlaan 26 in Den Dolder waard?
Johannes Wierlaan 26 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.585 (bandbreedte € 420.275 – € 534.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Wierlaan 26 in Den Dolder?
De verwachte vraagprijs van Johannes Wierlaan 26 in Den Dolder is in oktober 2026 € 459.156 (bandbreedte € 436.198 – € 482.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Wierlaan 26 in Den Dolder?
Voor Johannes Wierlaan 26 adviseren wij een bod van € 496.754 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Wierlaan 26 in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Wierlaan 26 in Den Dolder bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Wierlaan 26 in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Wierlaan 26 in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 51.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Wierlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Noord is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Wierlaan 26 ligt rond € 477.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Wierlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Johannes Wierlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.