Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Wierlaan 8

3734XD Den Dolder

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.315
+12,1%
[ € 411.237 – € 523.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.974[ € 426.525 – € 471.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.405[ € 461.500 – € 510.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Wierlaan 8 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.315 (€ 5.563 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.425Sinds september +1,0%
+€ 50.42112 maanden +12,1%
+€ 34.27012 mnd vs. NL +8,2%
Johannes Wierlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.315 voor Johannes Wierlaan 8 in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Wierlaan 8 in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.405. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.315.

Verwachte verkoopprijs Johannes Wierlaan 8
€ 486.405[ € 461.500 – € 510.080 ]
Verkoper houdt over€ 479.805−€ 6.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.283+€ 11.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Wierlaan 8 in Den Dolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.345 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Wierlaan 8
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 448.974[ € 426.525 – € 471.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.345[ € 5.078 – € 5.612 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 2.537.200[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Wierlaan 8 adviseren wij in een bod van € 486.405, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.974 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.315+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.405+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.725+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Wierlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 448.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Wierlaan 8 in Den Dolder bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 467.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Wierlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.315
Verwachte verkoopprijs€ 486.405
Verwachte vraagprijs€ 448.974
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Noord→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (10%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Den Dolder-Noord

Den Dolder-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Park Rodichem 107, 3712CE Huis ter Heide
Park Rodichem 107
1953 · 56 m²
€ 214.974
Straatbeeld van Rembrandtlaan 18C, 3712AK Huis ter Heide
Rembrandtlaan 18C
1957 · 130 m²
€ 870.431
Straatbeeld van Paltzerweg 185, 3734CK Den Dolder
Paltzerweg 185
1935 · 134 m²
€ 987.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.315 is Johannes Wierlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Den Dolder-Noord. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Wierlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Wierlaan 8 in Den Dolder.

Wat is Johannes Wierlaan 8 in Den Dolder waard?
Johannes Wierlaan 8 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.315 (bandbreedte € 411.237 – € 523.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Wierlaan 8 in Den Dolder?
De verwachte vraagprijs van Johannes Wierlaan 8 in Den Dolder is in oktober 2026 € 448.974 (bandbreedte € 426.525 – € 471.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Wierlaan 8 in Den Dolder?
Voor Johannes Wierlaan 8 adviseren wij een bod van € 486.405 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Wierlaan 8 in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Wierlaan 8 in Den Dolder bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Wierlaan 8 in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Wierlaan 8 in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 50.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Wierlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Noord is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Wierlaan 8 ligt rond € 467.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Wierlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Johannes Wierlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.