Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 9

5275AD Den Dungen

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.673
+2,5%
[ € 559.392 – € 711.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.350[ € 589.333 – € 651.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.374[ € 618.210 – € 683.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 9 in Den Dungen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.673 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.332Sinds september +0,2%
+€ 15.79812 maanden +2,5%
€ -8.21712 mnd vs. NL -1,3%
Hofstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.673 voor Hofstraat 9 in Den Dungen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 9 in Den Dungen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.374. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.673.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 9
€ 651.374[ € 618.210 – € 683.285 ]
Verkoper houdt over€ 642.959−€ 8.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.551+€ 15.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 9 in Den Dungen heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 9
Onder gem. in buurt Den DungenBoven gem.
€ 620.350[ € 589.333 – € 651.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.829[ € 3.638 – € 4.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Dungen
€ 708.667[ € 339.500 – € 1.197.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 9 adviseren wij in een bod van € 651.374, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 620.350 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.673+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.374+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.943+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 620.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 9 in Den Dungen bedragen € 3.249 per maand bij een woningwaarde van € 635.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.109
OZB€ 61
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.673
Verwachte verkoopprijs€ 651.374
Verwachte vraagprijs€ 620.350
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtDen Dungen→
PlaatsDen Dungen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dungen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (29%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Den Dungen

Den Dungen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampseveld 5A, 5275CB Den Dungen
Kampseveld 5A
1978 · 129 m²
€ 565.732
Straatbeeld van Litserstraat 50, 5275BW Den Dungen
Litserstraat 50
1979 · 194 m²
€ 805.633
Straatbeeld van Veldstraat 1, 5275BD Den Dungen
Veldstraat 1
1968 · 106 m²
€ 506.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.673 zit Hofstraat 9 in het middensegment van Den Dungen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 9 in Den Dungen.

Wat is Hofstraat 9 in Den Dungen waard?
Hofstraat 9 in Den Dungen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.673 (bandbreedte € 559.392 – € 711.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Dungen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 9 in Den Dungen?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 9 in Den Dungen is in oktober 2026 € 620.350 (bandbreedte € 589.333 – € 651.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 9 in Den Dungen?
Voor Hofstraat 9 adviseren wij een bod van € 651.374 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 9 in Den Dungen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 9 in Den Dungen bedragen € 3.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.109 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 9 in Den Dungen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 9 in Den Dungen is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 15.798) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dungen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 9 ligt rond € 635.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dungen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.