Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pilotenstraat 46, 5275BC Den Dungen

Woningwaarde Pilotenstraat 46

5275BC Den Dungen

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.838
+1,6%
[ € 362.417 – € 461.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.168[ € 380.160 – € 420.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.848[ € 402.209 – € 444.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Pilotenstraat 46 in Den Dungen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 411.838 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 863Sinds mei +0,2%
+€ 6.67512 maanden +1,6%
€ -10.50612 mnd vs. NL -2,6%
Pilotenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.838 voor Pilotenstraat 46 in Den Dungen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pilotenstraat 46 in Den Dungen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.848. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.838.

Verwachte verkoopprijs Pilotenstraat 46
€ 423.848[ € 402.209 – € 444.546 ]
Verkoper houdt over€ 417.936−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.475+€ 10.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pilotenstraat 46 in Den Dungen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Pilotenstraat 46
Onder gem. in buurt Den DungenBoven gem.
€ 400.168[ € 380.160 – € 420.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Dungen
€ 870.722[ € 425.000 – € 1.725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pilotenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 423.848, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.168 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.838+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.848+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.040+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pilotenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 400.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pilotenstraat 46 in Den Dungen bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 411.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pilotenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.838
Verwachte verkoopprijs€ 423.848
Verwachte vraagprijs€ 400.168
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtDen Dungen→
PlaatsDen Dungen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dungen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Den Dungen

Den Dungen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisboog 37, 5275LJ Den Dungen
Kruisboog 37
2019 · 195 m²
€ 843.392
Straatbeeld van Litserstraat 77A, 5275BT Den Dungen
Litserstraat 77A
1986 · 240 m²
€ 886.349
Straatbeeld van Middelblok 9, 5275BG Den Dungen
Middelblok 9
1965 · 94 m²
€ 338.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.838 is Pilotenstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Den Dungen. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pilotenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pilotenstraat 46 in Den Dungen.

Wat is Pilotenstraat 46 in Den Dungen waard?
Pilotenstraat 46 in Den Dungen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.838 (bandbreedte € 362.417 – € 461.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Dungen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pilotenstraat 46 in Den Dungen?
De verwachte vraagprijs van Pilotenstraat 46 in Den Dungen is in juni 2026 € 400.168 (bandbreedte € 380.160 – € 420.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Pilotenstraat 46 in Den Dungen?
Voor Pilotenstraat 46 adviseren wij een bod van € 423.848 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pilotenstraat 46 in Den Dungen?
De geschatte bruto maandlasten van Pilotenstraat 46 in Den Dungen bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pilotenstraat 46 in Den Dungen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pilotenstraat 46 in Den Dungen is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 6.675) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pilotenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dungen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Pilotenstraat 46 ligt rond € 411.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pilotenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Pilotenstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dungen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.