Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldstraat 2

5275BE Den Dungen

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.149
+2,5%
[ € 569.491 – € 724.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.835[ € 600.243 – € 663.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.834[ € 629.055 – € 695.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldstraat 2 in Den Dungen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.149 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.356Sinds september +0,2%
+€ 16.08412 maanden +2,5%
€ -8.36412 mnd vs. NL -1,3%
Veldstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.149 voor Veldstraat 2 in Den Dungen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldstraat 2 in Den Dungen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.834. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 647.149.

Verwachte verkoopprijs Veldstraat 2
€ 662.834[ € 629.055 – € 695.271 ]
Verkoper houdt over€ 654.293−€ 8.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.241+€ 15.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldstraat 2 in Den Dungen heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.212 per m².

Verwachte vraagprijs Veldstraat 2
Onder gem. in buurt Den DungenBoven gem.
€ 631.835[ € 600.243 – € 663.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.212[ € 4.002 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Dungen
€ 708.667[ € 339.500 – € 1.197.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldstraat 2 adviseren wij in een bod van € 662.834, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 631.835 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.149+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.834+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.976+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 631.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldstraat 2 in Den Dungen bedragen € 3.303 per maand bij een woningwaarde van € 647.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.165
OZB€ 62
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.149
Verwachte verkoopprijs€ 662.834
Verwachte vraagprijs€ 631.835
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtDen Dungen→
PlaatsDen Dungen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dungen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (29%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Den Dungen

Den Dungen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagakker 8, 5275CC Den Dungen
Haagakker 8
1983 · 130 m²
€ 588.178
Straatbeeld van Kruisboog 37, 5275LJ Den Dungen
Kruisboog 37
2019 · 195 m²
€ 849.331
Straatbeeld van Jacobskamp 33, 5275BJ Den Dungen
Jacobskamp 33
2022 · 195 m²
€ 840.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.149 zit Veldstraat 2 in het middensegment van Den Dungen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Veldstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldstraat 2 in Den Dungen.

Wat is Veldstraat 2 in Den Dungen waard?
Veldstraat 2 in Den Dungen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.149 (bandbreedte € 569.491 – € 724.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Dungen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldstraat 2 in Den Dungen?
De verwachte vraagprijs van Veldstraat 2 in Den Dungen is in oktober 2026 € 631.835 (bandbreedte € 600.243 – € 663.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldstraat 2 in Den Dungen?
Voor Veldstraat 2 adviseren wij een bod van € 662.834 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldstraat 2 in Den Dungen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldstraat 2 in Den Dungen bedragen € 3.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.165 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldstraat 2 in Den Dungen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldstraat 2 in Den Dungen is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 16.084) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dungen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Veldstraat 2 ligt rond € 647.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Veldstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dungen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.