Huiswaardemeter

Woningwaarde Grinsel 85

5275JN Den Dungen

365 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.311.184
+2,5%
[ € 1.153.842 – € 1.468.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.290.945[ € 1.226.398 – € 1.355.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.338.781[ € 1.279.133 – € 1.413.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Grinsel 85 in Den Dungen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.311.184 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.747Sinds september +0,2%
+€ 32.58712 maanden +2,5%
€ -16.94712 mnd vs. NL -1,3%
Grinsel 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.311.184 voor Grinsel 85 in Den Dungen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grinsel 85 in Den Dungen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.338.781. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.311.184.

Verwachte verkoopprijs Grinsel 85
€ 1.338.781[ € 1.279.133 – € 1.413.778 ]
Verkoper houdt over€ 1.322.804−€ 15.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.367.707+€ 28.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.338.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.322.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grinsel 85 in Den Dungen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.290.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Grinsel 85
Onder gem. in buurt Den DungenBoven gem.
€ 1.290.945[ € 1.226.398 – € 1.355.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Dungen
€ 708.667[ € 339.500 – € 1.197.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grinsel 85 adviseren wij in een bod van € 1.338.781, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.290.945 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.311.184+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.338.781+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.405.720+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grinsel 85 zal in bij een vraagprijs van € 1.290.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grinsel 85 in Den Dungen bedragen € 6.664 per maand bij een woningwaarde van € 1.311.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.412
OZB€ 125
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 87
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 6.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.308.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grinsel 85

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte365 m²
Perceeloppervlakte1.615 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.311.184
Verwachte verkoopprijs€ 1.338.781
Verwachte vraagprijs€ 1.290.945
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtDen Dungen→
PlaatsDen Dungen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dungen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (29%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Den Dungen

Den Dungen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Litserstraat 77A, 5275BT Den Dungen
Litserstraat 77A
1986 · 240 m²
€ 892.590
Straatbeeld van Litserstraat 50, 5275BW Den Dungen
Litserstraat 50
1979 · 194 m²
€ 805.633
Straatbeeld van Grinsel 74B, 5271TL Sint-Michielsgestel
Grinsel 74B
1989 · 204 m²
€ 809.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grinsel 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.311.184 duidelijk in het hogere segment van Den Dungen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grinsel 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grinsel 85 in Den Dungen.

Wat is Grinsel 85 in Den Dungen waard?
Grinsel 85 in Den Dungen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.311.184 (bandbreedte € 1.153.842 – € 1.468.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Dungen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grinsel 85 in Den Dungen?
De verwachte vraagprijs van Grinsel 85 in Den Dungen is in oktober 2026 € 1.290.945 (bandbreedte € 1.226.398 – € 1.355.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Grinsel 85 in Den Dungen?
Voor Grinsel 85 adviseren wij een bod van € 1.338.781 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grinsel 85 in Den Dungen?
De geschatte bruto maandlasten van Grinsel 85 in Den Dungen bedragen € 6.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.311.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.412 uit hypotheeklasten, circa € 165 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grinsel 85 in Den Dungen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grinsel 85 in Den Dungen is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 32.587) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grinsel 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dungen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Grinsel 85 ligt rond € 1.311.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grinsel 85?
Huishoudens in de buurt van Grinsel 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dungen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.