Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oude Middenweg 38, 2491AB Den Haag

Woningwaarde Oude Middenweg 38

2491AB Den Haag

264 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 971.768
+4,0%
[ € 855.156 – € 1.088.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 941.032[ € 893.980 – € 988.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.003.508[ € 952.089 – € 1.052.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Middenweg 38 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 971.768 (€ 3.681 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.189Sinds september +0,3%
+€ 37.58512 maanden +4,0%
+€ 1.39412 mnd vs. NL +0,1%
Oude Middenweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 971.768 voor Oude Middenweg 38 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Middenweg 38 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.003.508. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 971.768.

Verwachte verkoopprijs Oude Middenweg 38
€ 1.003.508[ € 952.089 – € 1.052.309 ]
Verkoper houdt over€ 991.219−€ 12.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.025.728+€ 22.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.003.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 991.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Middenweg 38 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 941.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.565 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Middenweg 38
Onder gem. in buurt De VeldenBoven gem.
€ 941.032[ € 893.980 – € 988.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.565[ € 3.386 – € 3.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Velden
€ 781.556[ € 525.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Middenweg 38 adviseren wij in een bod van € 1.003.508, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 941.032 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 971.768+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.003.508+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.053.683+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Middenweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 941.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Middenweg 38 in Den Haag bedragen € 4.914 per maand bij een woningwaarde van € 971.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.172.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.752
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.710.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Middenweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 971.768
Verwachte verkoopprijs€ 1.003.508
Verwachte vraagprijs€ 941.032
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Velden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Velden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in De Velden

De Velden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Middenweg 54, 2491AB Den Haag
Oude Middenweg 54
2004 · 226 m²
€ 930.477
Straatbeeld van Achterlijn 1, 2492WS Den Haag
Achterlijn 1
2001 · 206 m²
€ 730.356
Straatbeeld van Pijlkruidveld 23, 2492LB Den Haag
Pijlkruidveld 23
1998 · 152 m²
€ 729.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Middenweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 971.768 duidelijk in het hogere segment van De Velden. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oude Middenweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Middenweg 38 in Den Haag.

Wat is Oude Middenweg 38 in Den Haag waard?
Oude Middenweg 38 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 971.768 (bandbreedte € 855.156 – € 1.088.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Middenweg 38 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Oude Middenweg 38 in Den Haag is in oktober 2026 € 941.032 (bandbreedte € 893.980 – € 988.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Middenweg 38 in Den Haag?
Voor Oude Middenweg 38 adviseren wij een bod van € 1.003.508 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Middenweg 38 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Middenweg 38 in Den Haag bedragen € 4.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 971.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.752 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Middenweg 38 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Middenweg 38 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 37.585) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Middenweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Velden is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Oude Middenweg 38 ligt rond € 971.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Middenweg 38?
Huishoudens in de buurt van Oude Middenweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Velden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.