Huiswaardemeter

Woningwaarde Henriëtte van der Meydreef 30

2492JG Den Haag

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.382
+4,0%
[ € 358.496 – € 456.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.530[ € 371.954 – € 411.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.876[ € 402.082 – € 444.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Henriëtte van der Meydreef 30 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.382 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds september +0,3%
+€ 15.75612 maanden +4,0%
+€ 58412 mnd vs. NL +0,1%
Henriëtte van der Meydreef 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.382 voor Henriëtte van der Meydreef 30 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henriëtte van der Meydreef 30 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.876. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.382.

Verwachte verkoopprijs Henriëtte van der Meydreef 30
€ 423.876[ € 402.082 – € 444.407 ]
Verkoper houdt over€ 417.963−€ 5.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.504+€ 10.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henriëtte van der Meydreef 30 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Henriëtte van der Meydreef 30
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 391.530[ € 371.954 – € 411.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.542 – € 3.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henriëtte van der Meydreef 30 adviseren wij in een bod van € 423.876, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.530 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.382+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.876+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.070+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henriëtte van der Meydreef 30 zal in bij een vraagprijs van € 391.530 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henriëtte van der Meydreef 30 in Den Haag bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 407.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henriëtte van der Meydreef 30

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.382
Verwachte verkoopprijs€ 423.876
Verwachte vraagprijs€ 391.530
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Libelsingel 31, 2492RB Den Haag
Libelsingel 31
2001 · 102 m²
€ 487.300
Straatbeeld van Snoekbaarssingel 16, 2492MH Den Haag
Snoekbaarssingel 16
1999 · 114 m²
€ 602.041
Straatbeeld van Harriët Freezerhof 371, 2492JC Den Haag
Harriët Freezerhof 371
2010 · 124 m²
€ 487.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.382 is Henriëtte van der Meydreef 30 een van de meer betaalbare woningen in De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henriëtte van der Meydreef 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henriëtte van der Meydreef 30 in Den Haag.

Wat is Henriëtte van der Meydreef 30 in Den Haag waard?
Henriëtte van der Meydreef 30 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.382 (bandbreedte € 358.496 – € 456.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henriëtte van der Meydreef 30 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Henriëtte van der Meydreef 30 in Den Haag is in oktober 2026 € 391.530 (bandbreedte € 371.954 – € 411.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Henriëtte van der Meydreef 30 in Den Haag?
Voor Henriëtte van der Meydreef 30 adviseren wij een bod van € 423.876 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henriëtte van der Meydreef 30 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Henriëtte van der Meydreef 30 in Den Haag bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henriëtte van der Meydreef 30 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henriëtte van der Meydreef 30 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.756) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henriëtte van der Meydreef 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Henriëtte van der Meydreef 30 ligt rond € 407.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henriëtte van der Meydreef 30?
Huishoudens in de buurt van Henriëtte van der Meydreef 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.