Huiswaardemeter

Woningwaarde Spireaveld 39

2492LD Den Haag

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.363
+4,0%
[ € 680.559 – € 866.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.643[ € 709.311 – € 783.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.040[ € 760.381 – € 840.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Spireaveld 39 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.363 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.538Sinds september +0,3%
+€ 29.91112 maanden +4,0%
+€ 1.10912 mnd vs. NL +0,1%
Spireaveld 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.363 voor Spireaveld 39 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spireaveld 39 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.040. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 773.363.

Verwachte verkoopprijs Spireaveld 39
€ 801.040[ € 760.381 – € 840.421 ]
Verkoper houdt over€ 790.979−€ 10.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.211+€ 18.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spireaveld 39 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.809 per m².

Verwachte vraagprijs Spireaveld 39
Onder gem. in buurt De VeldenBoven gem.
€ 746.643[ € 709.311 – € 783.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.809[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Velden
€ 781.556[ € 525.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spireaveld 39 adviseren wij in een bod van € 801.040, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 746.643 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.363+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.040+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.092+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spireaveld 39 zal in bij een vraagprijs van € 746.643 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spireaveld 39 in Den Haag bedragen € 3.920 per maand bij een woningwaarde van € 773.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.782
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spireaveld 39

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.363
Verwachte verkoopprijs€ 801.040
Verwachte vraagprijs€ 746.643
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Velden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Velden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in De Velden

De Velden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterlijn 1, 2492WS Den Haag
Achterlijn 1
2001 · 206 m²
€ 730.356
Straatbeeld van Oude Middenweg 54, 2491AB Den Haag
Oude Middenweg 54
2004 · 226 m²
€ 930.477
Straatbeeld van Pijlkruidveld 23, 2492LB Den Haag
Pijlkruidveld 23
1998 · 152 m²
€ 729.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spireaveld 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 773.363 duidelijk in het hogere segment van De Velden. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spireaveld 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spireaveld 39 in Den Haag.

Wat is Spireaveld 39 in Den Haag waard?
Spireaveld 39 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.363 (bandbreedte € 680.559 – € 866.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spireaveld 39 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Spireaveld 39 in Den Haag is in oktober 2026 € 746.643 (bandbreedte € 709.311 – € 783.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Spireaveld 39 in Den Haag?
Voor Spireaveld 39 adviseren wij een bod van € 801.040 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spireaveld 39 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Spireaveld 39 in Den Haag bedragen € 3.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.782 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spireaveld 39 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spireaveld 39 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 29.911) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spireaveld 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Velden is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Spireaveld 39 ligt rond € 773.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spireaveld 39?
Huishoudens in de buurt van Spireaveld 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Velden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.