Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruisvoornvijver 31

2492MN Den Haag

Te koop
153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.332
+3,1%
[ € 710.452 – € 904.212 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.386[ € 785.579 – € 868.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruisvoornvijver 31 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 807.332 (€ 5.277 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.649Sinds mei +0,3%
+€ 24.33812 maanden +3,1%
€ -8.86612 mnd vs. NL -1,1%
Ruisvoornvijver 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.332 voor Ruisvoornvijver 31 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruisvoornvijver 31 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.386. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 807.332.

Verwachte verkoopprijs Ruisvoornvijver 31
€ 835.386[ € 785.579 – € 868.271 ]
Verkoper houdt over€ 824.947−€ 10.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.244+€ 18.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.947

Wat is de vraagprijs?

Ruisvoornvijver 31 in Den Haag staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.065 per m².

Vraagprijs Ruisvoornvijver 31
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.065[ € 4.812 – € 5.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 617.909[ € 425.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruisvoornvijver 31 adviseren wij in een bod van € 835.386, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.332+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.386+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.155+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruisvoornvijver 31 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruisvoornvijver 31 in Den Haag bedragen € 4.023 per maand bij een woningwaarde van € 807.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 404.000€ 1.211.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.948
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.421.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruisvoornvijver 31

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.332
Verwachte verkoopprijs€ 835.386
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smientstraat 70, 2492PA Den Haag
Smientstraat 70
1999 · 159 m²
€ 529.680
Straatbeeld van Harriët Freezerhof 371, 2492JC Den Haag
Harriët Freezerhof 371
2010 · 124 m²
€ 481.617
Straatbeeld van Draaikeverstraat 4, 2492TT Den Haag
Draaikeverstraat 4
2002 · 199 m²
€ 845.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruisvoornvijver 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 807.332 duidelijk in het hogere segment van De Vissen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruisvoornvijver 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruisvoornvijver 31 in Den Haag.

Wat is Ruisvoornvijver 31 in Den Haag waard?
Ruisvoornvijver 31 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.332 (bandbreedte € 710.452 – € 904.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de vraagprijs van Ruisvoornvijver 31 in Den Haag?
Ruisvoornvijver 31 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruisvoornvijver 31 in Den Haag?
Voor Ruisvoornvijver 31 adviseren wij een bod van € 835.386 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruisvoornvijver 31 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Ruisvoornvijver 31 in Den Haag bedragen € 4.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.948 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 186 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruisvoornvijver 31 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruisvoornvijver 31 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 24.338) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruisvoornvijver 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Ruisvoornvijver 31 ligt rond € 807.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruisvoornvijver 31?
Huishoudens in de buurt van Ruisvoornvijver 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.