Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmforelvijver 13

2492MR Den Haag

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.743
+4,0%
[ € 523.374 – € 666.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.779[ € 543.190 – € 600.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.629[ € 586.645 – € 648.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmforelvijver 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.743 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.952Sinds september +0,3%
+€ 23.00312 maanden +4,0%
+€ 85312 mnd vs. NL +0,1%
Zalmforelvijver 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.743 voor Zalmforelvijver 13 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmforelvijver 13 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.629. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.743.

Verwachte verkoopprijs Zalmforelvijver 13
€ 618.629[ € 586.645 – € 648.397 ]
Verkoper houdt over€ 610.574−€ 8.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.152+€ 14.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmforelvijver 13 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmforelvijver 13
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 571.779[ € 543.190 – € 600.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.737[ € 3.550 – € 3.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmforelvijver 13 adviseren wij in een bod van € 618.629, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 571.779 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.743+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.629+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.560+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmforelvijver 13 zal in bij een vraagprijs van € 571.779 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmforelvijver 13 in Den Haag bedragen € 3.027 per maand bij een woningwaarde van € 594.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.908
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmforelvijver 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.743
Verwachte verkoopprijs€ 618.629
Verwachte vraagprijs€ 571.779
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smientstraat 70, 2492PA Den Haag
Smientstraat 70
1999 · 159 m²
€ 536.251
Straatbeeld van Meivliegsingel 21, 2492RA Den Haag
Meivliegsingel 21
2000 · 133 m²
€ 626.097
Straatbeeld van Beekjufferhof 9, 2492RD Den Haag
Beekjufferhof 9
2002 · 175 m²
€ 910.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.743 zit Zalmforelvijver 13 in het middensegment van De Vissen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zalmforelvijver 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmforelvijver 13 in Den Haag.

Wat is Zalmforelvijver 13 in Den Haag waard?
Zalmforelvijver 13 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.743 (bandbreedte € 523.374 – € 666.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmforelvijver 13 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Zalmforelvijver 13 in Den Haag is in oktober 2026 € 571.779 (bandbreedte € 543.190 – € 600.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmforelvijver 13 in Den Haag?
Voor Zalmforelvijver 13 adviseren wij een bod van € 618.629 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmforelvijver 13 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmforelvijver 13 in Den Haag bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.908 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmforelvijver 13 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmforelvijver 13 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 23.003) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmforelvijver 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Zalmforelvijver 13 ligt rond € 594.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmforelvijver 13?
Huishoudens in de buurt van Zalmforelvijver 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.