Huiswaardemeter

Woningwaarde Forelvijver 3

2492MS Den Haag

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.550
+4,0%
[ € 520.564 – € 662.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.764[ € 540.326 – € 597.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.249[ € 583.552 – € 644.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Forelvijver 3 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.550 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.941Sinds september +0,3%
+€ 22.87912 maanden +4,0%
+€ 84812 mnd vs. NL +0,1%
Forelvijver 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.550 voor Forelvijver 3 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forelvijver 3 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.249. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 591.550.

Verwachte verkoopprijs Forelvijver 3
€ 615.249[ € 583.552 – € 644.978 ]
Verkoper houdt over€ 607.231−€ 8.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.704+€ 14.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forelvijver 3 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Forelvijver 3
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 568.764[ € 540.326 – € 597.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.532 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forelvijver 3 adviseren wij in een bod van € 615.249, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 568.764 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.550+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.249+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.011+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forelvijver 3 zal in bij een vraagprijs van € 568.764 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forelvijver 3 in Den Haag bedragen € 3.012 per maand bij een woningwaarde van € 591.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.893
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forelvijver 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.550
Verwachte verkoopprijs€ 615.249
Verwachte vraagprijs€ 568.764
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smientstraat 70, 2492PA Den Haag
Smientstraat 70
1999 · 159 m²
€ 536.251
Straatbeeld van Meivliegsingel 21, 2492RA Den Haag
Meivliegsingel 21
2000 · 133 m²
€ 626.097
Straatbeeld van Beekjufferhof 9, 2492RD Den Haag
Beekjufferhof 9
2002 · 175 m²
€ 910.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.550 zit Forelvijver 3 in het middensegment van De Vissen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Forelvijver 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forelvijver 3 in Den Haag.

Wat is Forelvijver 3 in Den Haag waard?
Forelvijver 3 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.550 (bandbreedte € 520.564 – € 662.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forelvijver 3 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Forelvijver 3 in Den Haag is in oktober 2026 € 568.764 (bandbreedte € 540.326 – € 597.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Forelvijver 3 in Den Haag?
Voor Forelvijver 3 adviseren wij een bod van € 615.249 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forelvijver 3 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Forelvijver 3 in Den Haag bedragen € 3.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.893 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forelvijver 3 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forelvijver 3 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 22.879) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forelvijver 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Forelvijver 3 ligt rond € 591.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forelvijver 3?
Huishoudens in de buurt van Forelvijver 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.