Huiswaardemeter

Woningwaarde Forelvijver 4

2492MS Den Haag

Te koop
174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.550
+3,1%
[ € 633.204 – € 805.896 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 689.000[ € 654.550 – € 723.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.557[ € 701.023 – € 774.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Forelvijver 4 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 719.550 (€ 4.135 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.361Sinds mei +0,3%
+€ 21.69112 maanden +3,1%
€ -7.90312 mnd vs. NL -1,1%
Forelvijver 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.550 voor Forelvijver 4 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forelvijver 4 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.557. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 719.550.

Verwachte verkoopprijs Forelvijver 4
€ 747.557[ € 701.023 – € 774.815 ]
Verkoper houdt over€ 738.084−€ 9.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.658+€ 17.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.084

Wat is de vraagprijs?

Forelvijver 4 in Den Haag staat in te koop voor € 689.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Vraagprijs Forelvijver 4
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 689.000[ € 654.550 – € 723.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 617.909[ € 425.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forelvijver 4 adviseren wij in een bod van € 747.557, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 689.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.550+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.557+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.935+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forelvijver 4 zal in bij een vraagprijs van € 689.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forelvijver 4 in Den Haag bedragen € 3.595 per maand bij een woningwaarde van € 719.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 360.000€ 1.079.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.519
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forelvijver 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.550
Verwachte verkoopprijs€ 747.557
Vraagprijs€ 689.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smientstraat 70, 2492PA Den Haag
Smientstraat 70
1999 · 159 m²
€ 529.680
Straatbeeld van Draaikeverstraat 4, 2492TT Den Haag
Draaikeverstraat 4
2002 · 199 m²
€ 845.192
Straatbeeld van Harriët Freezerhof 371, 2492JC Den Haag
Harriët Freezerhof 371
2010 · 124 m²
€ 481.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forelvijver 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.550 duidelijk in het hogere segment van De Vissen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Forelvijver 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forelvijver 4 in Den Haag.

Wat is Forelvijver 4 in Den Haag waard?
Forelvijver 4 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.550 (bandbreedte € 633.204 – € 805.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de vraagprijs van Forelvijver 4 in Den Haag?
Forelvijver 4 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 689.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Forelvijver 4 in Den Haag?
Voor Forelvijver 4 adviseren wij een bod van € 747.557 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forelvijver 4 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Forelvijver 4 in Den Haag bedragen € 3.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.519 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 165 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forelvijver 4 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forelvijver 4 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 21.691) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forelvijver 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Forelvijver 4 ligt rond € 719.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forelvijver 4?
Huishoudens in de buurt van Forelvijver 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.