Huiswaardemeter

Woningwaarde Regenboogforelvijver 15

2492MT Den Haag

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.986
+4,0%
[ € 581.668 – € 740.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.940[ € 606.043 – € 669.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.864[ € 649.678 – € 718.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Regenboogforelvijver 15 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.986 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.169Sinds september +0,3%
+€ 25.56512 maanden +4,0%
+€ 94812 mnd vs. NL +0,1%
Regenboogforelvijver 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.986 voor Regenboogforelvijver 15 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regenboogforelvijver 15 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.864. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 660.986.

Verwachte verkoopprijs Regenboogforelvijver 15
€ 684.864[ € 649.678 – € 718.065 ]
Verkoper houdt over€ 676.080−€ 8.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.711+€ 15.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regenboogforelvijver 15 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Regenboogforelvijver 15
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 637.940[ € 606.043 – € 669.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regenboogforelvijver 15 adviseren wij in een bod van € 684.864, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 637.940 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.986+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.864+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.107+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regenboogforelvijver 15 zal in bij een vraagprijs van € 637.940 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regenboogforelvijver 15 in Den Haag bedragen € 3.357 per maand bij een woningwaarde van € 660.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.232
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regenboogforelvijver 15

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.986
Verwachte verkoopprijs€ 684.864
Verwachte vraagprijs€ 637.940
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smientstraat 70, 2492PA Den Haag
Smientstraat 70
1999 · 159 m²
€ 536.251
Straatbeeld van Beekjufferhof 9, 2492RD Den Haag
Beekjufferhof 9
2002 · 175 m²
€ 910.050
Straatbeeld van Meivliegsingel 21, 2492RA Den Haag
Meivliegsingel 21
2000 · 133 m²
€ 626.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.986 ligt Regenboogforelvijver 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Regenboogforelvijver 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regenboogforelvijver 15 in Den Haag.

Wat is Regenboogforelvijver 15 in Den Haag waard?
Regenboogforelvijver 15 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.986 (bandbreedte € 581.668 – € 740.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regenboogforelvijver 15 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Regenboogforelvijver 15 in Den Haag is in oktober 2026 € 637.940 (bandbreedte € 606.043 – € 669.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Regenboogforelvijver 15 in Den Haag?
Voor Regenboogforelvijver 15 adviseren wij een bod van € 684.864 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regenboogforelvijver 15 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Regenboogforelvijver 15 in Den Haag bedragen € 3.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.232 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regenboogforelvijver 15 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regenboogforelvijver 15 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 25.565) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regenboogforelvijver 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Regenboogforelvijver 15 ligt rond € 660.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regenboogforelvijver 15?
Huishoudens in de buurt van Regenboogforelvijver 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.