Huiswaardemeter

Woningwaarde Regenboogforelvijver 19

2492MT Den Haag

180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.471
+4,0%
[ € 565.374 – € 719.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.662[ € 589.629 – € 651.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.046[ € 630.903 – € 697.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Regenboogforelvijver 19 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.471 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.108Sinds september +0,3%
+€ 24.84912 maanden +4,0%
+€ 92212 mnd vs. NL +0,1%
Regenboogforelvijver 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.471 voor Regenboogforelvijver 19 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regenboogforelvijver 19 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.046. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 642.471.

Verwachte verkoopprijs Regenboogforelvijver 19
€ 665.046[ € 630.903 – € 697.314 ]
Verkoper houdt over€ 656.480−€ 8.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.497+€ 15.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regenboogforelvijver 19 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Regenboogforelvijver 19
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 620.662[ € 589.629 – € 651.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regenboogforelvijver 19 adviseren wij in een bod van € 665.046, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 620.662 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.471+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.046+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.298+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regenboogforelvijver 19 zal in bij een vraagprijs van € 620.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regenboogforelvijver 19 in Den Haag bedragen € 3.270 per maand bij een woningwaarde van € 642.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.142
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regenboogforelvijver 19

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.471
Verwachte verkoopprijs€ 665.046
Verwachte vraagprijs€ 620.662
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekjufferhof 9, 2492RD Den Haag
Beekjufferhof 9
2002 · 175 m²
€ 910.050
Straatbeeld van Draaikeverstraat 4, 2492TT Den Haag
Draaikeverstraat 4
2002 · 199 m²
€ 855.678
Straatbeeld van Smientstraat 70, 2492PA Den Haag
Smientstraat 70
1999 · 159 m²
€ 536.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.471 ligt Regenboogforelvijver 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Regenboogforelvijver 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regenboogforelvijver 19 in Den Haag.

Wat is Regenboogforelvijver 19 in Den Haag waard?
Regenboogforelvijver 19 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.471 (bandbreedte € 565.374 – € 719.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regenboogforelvijver 19 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Regenboogforelvijver 19 in Den Haag is in oktober 2026 € 620.662 (bandbreedte € 589.629 – € 651.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Regenboogforelvijver 19 in Den Haag?
Voor Regenboogforelvijver 19 adviseren wij een bod van € 665.046 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regenboogforelvijver 19 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Regenboogforelvijver 19 in Den Haag bedragen € 3.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.142 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regenboogforelvijver 19 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regenboogforelvijver 19 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 24.849) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regenboogforelvijver 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Regenboogforelvijver 19 ligt rond € 642.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regenboogforelvijver 19?
Huishoudens in de buurt van Regenboogforelvijver 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.