Huiswaardemeter

Woningwaarde Eidereendstraat 8

2492NJ Den Haag

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.384
+4,0%
[ € 399.858 – € 508.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.845[ € 415.003 – € 458.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.628[ € 448.203 – € 495.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Eidereendstraat 8 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.384 (€ 3.755 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds september +0,3%
+€ 17.57412 maanden +4,0%
+€ 65112 mnd vs. NL +0,1%
Eidereendstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.384 voor Eidereendstraat 8 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eidereendstraat 8 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.628. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.384.

Verwachte verkoopprijs Eidereendstraat 8
€ 472.628[ € 448.203 – € 495.382 ]
Verkoper houdt over€ 466.179−€ 6.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.231+€ 11.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eidereendstraat 8 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Verwachte vraagprijs Eidereendstraat 8
Onder gem. in buurt De VissenBoven gem.
€ 436.845[ € 415.003 – € 458.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.430 – € 3.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vissen
€ 808.688[ € 425.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eidereendstraat 8 adviseren wij in een bod van € 472.628, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.845 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.384+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.628+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.259+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eidereendstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 436.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eidereendstraat 8 in Den Haag bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 454.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eidereendstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.384
Verwachte verkoopprijs€ 472.628
Verwachte vraagprijs€ 436.845
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDe Vissen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vissen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in De Vissen

De Vissen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graskarpersingel 15, 2492MV Den Haag
Graskarpersingel 15
2000 · 126 m²
€ 641.576
Straatbeeld van Snoekbaarssingel 16, 2492MH Den Haag
Snoekbaarssingel 16
1999 · 114 m²
€ 602.041
Straatbeeld van Meivliegsingel 21, 2492RA Den Haag
Meivliegsingel 21
2000 · 133 m²
€ 626.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.384 is Eidereendstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in De Vissen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eidereendstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eidereendstraat 8 in Den Haag.

Wat is Eidereendstraat 8 in Den Haag waard?
Eidereendstraat 8 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.384 (bandbreedte € 399.858 – € 508.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vissen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eidereendstraat 8 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Eidereendstraat 8 in Den Haag is in oktober 2026 € 436.845 (bandbreedte € 415.003 – € 458.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Eidereendstraat 8 in Den Haag?
Voor Eidereendstraat 8 adviseren wij een bod van € 472.628 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eidereendstraat 8 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Eidereendstraat 8 in Den Haag bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eidereendstraat 8 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eidereendstraat 8 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.574) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eidereendstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vissen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Eidereendstraat 8 ligt rond € 454.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eidereendstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Eidereendstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vissen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.